Wissen · Immobilienlexikon
Fachbegriffe von A–Z
Das Immobilienlexikon.
Grundbuch, Grunddienstbarkeit, Grundschuld – die Immobilienwelt steckt voller Fachbegriffe. Hier erklären wir sie verständlich und mit Beispielen aus der Praxis.
Buchstabe
A
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Amtliche Bestätigung, dass eine Wohnung baulich von anderen Einheiten abgetrennt ist.
Zur Erklärung Abnahme
Förmliche Bestätigung des Käufers, dass eine (Bau-)Leistung vertragsgemäß erbracht wurde.
Zur Erklärung AfA (Absetzung für Abnutzung)
Steuerliche Abschreibung, mit der sich die Anschaffungskosten einer Immobilie über die Jahre absetzen lassen.
Zur Erklärung Auflassung
Die notariell erklärte Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie.
Zur Erklärung Auflassungsvormerkung
Eintrag im Grundbuch, der den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsübertragung absichert.
Zur Erklärung Buchstabe
B
Baulast
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde.
Zur Erklärung Baulastenverzeichnis
Amtliches Verzeichnis, in dem alle Baulasten eines Grundstücks eingetragen sind.
Zur Erklärung Bauträger
Unternehmen, das auf eigenem Grundstück baut und die fertige Immobilie verkauft.
Zur Erklärung Bebauungsplan
Kommunaler Plan, der festlegt, wie und was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Zur Erklärung Beleihungsgrenze
Der prozentuale Anteil des Beleihungswerts, bis zu dem eine Bank eine Immobilie beleiht.
Zur Erklärung Beleihungswert
Der von der Bank dauerhaft angesetzte Wert einer Immobilie als Sicherheit für einen Kredit.
Zur Erklärung Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert des Bodens je Quadratmeter, ermittelt vom Gutachterausschuss.
Zur Erklärung Buchstabe
D
Damnum (Disagio)
Ein Abschlag vom Darlehensbetrag, der als vorausbezahlter Zins die Nominalzinsen senkt.
Zur Erklärung Denkmalschutz
Rechtlicher Schutz historisch bedeutsamer Gebäude, verbunden mit Auflagen und Steuervorteilen.
Zur Erklärung Dienstbarkeit
Im Grundbuch gesichertes Recht, ein fremdes Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen.
Zur Erklärung Buchstabe
E
Eigenkapital
Die eigenen finanziellen Mittel, die ein Käufer in eine Immobilienfinanzierung einbringt.
Zur Erklärung Eigentümergemeinschaft (WEG)
Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer eines Gebäudes mit gemeinsamen Rechten und Pflichten.
Zur Erklärung Energieausweis
Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes ausweist – Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
Zur Erklärung Erbbaurecht
Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen – gegen Erbbauzins.
Zur Erklärung Erschließung
Die Anbindung eines Grundstücks an Straßen, Wasser, Abwasser, Strom und weitere Versorgung.
Zur Erklärung Exposé
Die aussagekräftige Verkaufsunterlage, die eine Immobilie mit Daten, Fotos und Beschreibung präsentiert.
Zur Erklärung Buchstabe
G
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Das zentrale Gesetz zu energetischen Anforderungen an Gebäude und Heizungen in Deutschland.
Zur Erklärung Geschossflächenzahl (GFZ)
Kennzahl, die angibt, wie viel Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig ist.
Zur Erklärung Gewährleistung
Die gesetzliche Haftung des Verkäufers für Mängel der verkauften Sache.
Zur Erklärung Grundbuch
Amtliches Register, das Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken dokumentiert.
Zur Erklärung Grunddienstbarkeit
Ein im Grundbuch gesichertes Nutzungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks.
Zur Erklärung Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie, je nach Bundesland unterschiedlich hoch.
Zur Erklärung Grundflächenzahl (GRZ)
Kennzahl, die angibt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf.
Zur Erklärung Grundriss
Maßstabsgetreue Draufsicht, die Raumaufteilung und Flächen eines Gebäudes zeigt.
Zur Erklärung Grundschuld
Ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht, das ein Immobiliendarlehen absichert.
Zur Erklärung Grundsteuer
Jährlich wiederkehrende Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden.
Zur Erklärung Gutachterausschuss
Unabhängiges Gremium, das amtliche Immobilienmarktdaten und Bodenrichtwerte ermittelt.
Zur Erklärung Buchstabe
K
Kapitalanlageimmobilie
Eine Immobilie, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermietung und Rendite erworben wird.
Zur Erklärung Kaufnebenkosten
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf neben dem eigentlichen Kaufpreis.
Zur Erklärung Kaufvertrag (notariell)
Der notariell beurkundete Vertrag, der Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf bindet.
Zur Erklärung Buchstabe
N
Nießbrauch
Das umfassende Recht, eine fremde Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen.
Zur Erklärung Notar
Unabhängiger Amtsträger, der Immobilienkaufverträge beurkundet und den Eigentumsübergang absichert.
Zur Erklärung Notaranderkonto
Ein Treuhandkonto des Notars zur sicheren Abwicklung der Kaufpreiszahlung.
Zur Erklärung Buchstabe
S
Sanierung
Umfassende Instandsetzung, die Schäden beseitigt und ein Gebäude wieder in einen guten Zustand versetzt.
Zur Erklärung Sonderumlage
Zusätzliche Zahlung der Wohnungseigentümer, wenn die Rücklage für eine Maßnahme nicht ausreicht.
Zur Erklärung Spekulationssteuer
Steuer auf den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist.
Zur Erklärung Buchstabe
W
Werbungskosten
Ausgaben rund um eine vermietete Immobilie, die sich steuerlich absetzen lassen.
Zur Erklärung Wertermittlungsverfahren
Die drei normierten Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
Zur Erklärung Wohnfläche
Die anrechenbare Grundfläche der Wohnräume einer Immobilie, ermittelt nach festen Regeln.
Zur Erklärung Wohnrecht
Das im Grundbuch gesicherte Recht, eine bestimmte Immobilie oder Wohnung selbst zu bewohnen.
Zur Erklärung Wohnungseigentum
Das Sondereigentum an einer Wohnung verbunden mit dem Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum.
Zur Erklärung