Wissen · Immobilienlexikon
Fachbegriffe von A–Z
Das Immobilienlexikon.
Grundbuch, Grunddienstbarkeit, Grundschuld – die Immobilienwelt steckt voller Fachbegriffe. Hier erklären wir sie verständlich und mit Beispielen aus der Praxis.
Buchstabe
A
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Amtliche Bestätigung, dass eine Wohnung baulich von anderen Einheiten abgetrennt ist.
Zur Erklärung Abnahme
Förmliche Bestätigung des Käufers, dass eine (Bau-)Leistung vertragsgemäß erbracht wurde.
Zur Erklärung AfA (Absetzung für Abnutzung)
Steuerliche Abschreibung, mit der sich die Anschaffungskosten einer Immobilie über die Jahre absetzen lassen.
Zur Erklärung Annuitätendarlehen
Darlehen mit gleichbleibender Monatsrate aus Zins und Tilgung – die häufigste Form der Baufinanzierung.
Zur Erklärung Anschlussfinanzierung
Neue Finanzierung für die Restschuld, wenn die Zinsbindung des ursprünglichen Darlehens ausläuft.
Zur Erklärung Auflassung
Die notariell erklärte Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie.
Zur Erklärung Auflassungsvormerkung
Eintrag im Grundbuch, der den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsübertragung absichert.
Zur Erklärung Aufteilungsplan
Bauzeichnung, die zeigt, wie ein Gebäude in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt ist.
Zur Erklärung Buchstabe
B
Baugenehmigung
Behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben wie geplant durchzuführen.
Zur Erklärung Baulast
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde.
Zur Erklärung Baulastenverzeichnis
Amtliches Verzeichnis, in dem alle Baulasten eines Grundstücks eingetragen sind.
Zur Erklärung Bausparvertrag
Kombination aus Sparphase und Anspruch auf ein zinsgünstiges Bauspardarlehen.
Zur Erklärung Bauträger
Unternehmen, das auf eigenem Grundstück baut und die fertige Immobilie verkauft.
Zur Erklärung Bauvoranfrage
Vorab-Anfrage bei der Baubehörde, ob ein Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
Zur Erklärung Bebauungsplan
Kommunaler Plan, der festlegt, wie und was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Zur Erklärung Beleihungsgrenze
Der prozentuale Anteil des Beleihungswerts, bis zu dem eine Bank eine Immobilie beleiht.
Zur Erklärung Beleihungswert
Der von der Bank dauerhaft angesetzte Wert einer Immobilie als Sicherheit für einen Kredit.
Zur Erklärung Bereitstellungszinsen
Zinsen, die die Bank für den bereitgestellten, aber noch nicht abgerufenen Teil eines Darlehens berechnet.
Zur Erklärung Betriebskosten
Laufende Kosten eines Grundstücks oder Gebäudes, die bei Vermietung auf Mieter umgelegt werden können.
Zur Erklärung Bewirtschaftungskosten
Die laufenden Kosten einer vermieteten Immobilie, die der Eigentümer nicht auf die Mieter umlegen kann.
Zur Erklärung Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert des Bodens je Quadratmeter, ermittelt vom Gutachterausschuss.
Zur Erklärung Bonität
Die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers – also wie zuverlässig er ein Darlehen zurückzahlen kann.
Zur Erklärung Buchstabe
D
Damnum (Disagio)
Ein Abschlag vom Darlehensbetrag, der als vorausbezahlter Zins die Nominalzinsen senkt.
Zur Erklärung Denkmalschutz
Rechtlicher Schutz historisch bedeutsamer Gebäude, verbunden mit Auflagen und Steuervorteilen.
Zur Erklärung Dienstbarkeit
Im Grundbuch gesichertes Recht, ein fremdes Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen.
Zur Erklärung Drittverwendungsfähigkeit
Maß dafür, wie leicht eine Gewerbeimmobilie von einem anderen Nutzer weiterverwendet werden kann.
Zur Erklärung Due Diligence
Die sorgfältige Prüfung einer Immobilie durch den Käufer vor dem Kauf: rechtlich, technisch, wirtschaftlich und steuerlich.
Zur Erklärung Buchstabe
E
Effektivzins
Der jährliche Gesamtzins eines Darlehens inklusive der meisten Nebenkosten – die entscheidende Vergleichsgröße.
Zur Erklärung Eigenkapital
Die eigenen finanziellen Mittel, die ein Käufer in eine Immobilienfinanzierung einbringt.
Zur Erklärung Eigentümergemeinschaft (WEG)
Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer eines Gebäudes mit gemeinsamen Rechten und Pflichten.
Zur Erklärung Eigentumswohnung
Eine einzelne Wohnung, an der Wohnungseigentum besteht und die separat verkauft werden kann.
Zur Erklärung Energieausweis
Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes ausweist – Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
Zur Erklärung Erbbaurecht
Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen – gegen Erbbauzins.
Zur Erklärung Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, denen ein Nachlass – etwa eine Immobilie – gemeinschaftlich gehört.
Zur Erklärung Erbpacht (Erbbauzins)
Umgangssprachlicher Begriff für das Erbbaurecht und den dafür fälligen laufenden Zins.
Zur Erklärung Erbschein
Amtliches Zeugnis, das den Erben und den Umfang seines Erbrechts nachweist.
Zur Erklärung Erschließung
Die Anbindung eines Grundstücks an Straßen, Wasser, Abwasser, Strom und weitere Versorgung.
Zur Erklärung Ertragswertverfahren
Bewertungsverfahren, das den Wert einer vermieteten Immobilie aus ihren dauerhaft erzielbaren Erträgen ableitet.
Zur Erklärung Exposé
Die aussagekräftige Verkaufsunterlage, die eine Immobilie mit Daten, Fotos und Beschreibung präsentiert.
Zur Erklärung Buchstabe
F
Finanzierung (Baufinanzierung)
Die Zusammenstellung aus Eigenkapital und Darlehen zur Bezahlung einer Immobilie.
Zur Erklärung Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Amtliche Karte, die Lage, Grenzen und Flurstücksnummern eines Grundstücks darstellt.
Zur Erklärung Forward-Darlehen
Darlehen, das man sich zu heutigen Zinsen sichert, aber erst später in Anspruch nimmt.
Zur Erklärung Buchstabe
G
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Das zentrale Gesetz zu energetischen Anforderungen an Gebäude und Heizungen in Deutschland.
Zur Erklärung Geschäftsveräußerung im Ganzen
Umsatzsteuerlicher Sonderfall: Der Verkauf eines vermieteten Objekts an einen Käufer, der die Vermietung fortführt, ist nicht steuerbar.
Zur Erklärung Geschossflächenzahl (GFZ)
Kennzahl, die angibt, wie viel Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig ist.
Zur Erklärung Gewährleistung
Die gesetzliche Haftung des Verkäufers für Mängel der verkauften Sache.
Zur Erklärung Gewerbemietvertrag
Mietvertrag über Räume oder Flächen, die geschäftlich genutzt werden, etwa Büro, Laden, Praxis oder Halle.
Zur Erklärung Gewerbesteuer-Hebesatz
Der Prozentsatz, mit dem jede Gemeinde die Höhe der Gewerbesteuer an ihrem Standort festlegt.
Zur Erklärung Grundbuch
Amtliches Register, das Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken dokumentiert.
Zur Erklärung Grundbuchauszug
Amtliche Abschrift des Grundbuchblatts mit allen Eintragungen zu einem Grundstück.
Zur Erklärung Grunddienstbarkeit
Ein im Grundbuch gesichertes Nutzungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks.
Zur Erklärung Grunderwerbsteuer
Einmalige Steuer beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie, je nach Bundesland unterschiedlich hoch.
Zur Erklärung Grundflächenzahl (GRZ)
Kennzahl, die angibt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf.
Zur Erklärung Grundriss
Maßstabsgetreue Draufsicht, die Raumaufteilung und Flächen eines Gebäudes zeigt.
Zur Erklärung Grundschuld
Ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht, das ein Immobiliendarlehen absichert.
Zur Erklärung Grundsteuer
Jährlich wiederkehrende Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden.
Zur Erklärung Gutachterausschuss
Unabhängiges Gremium, das amtliche Immobilienmarktdaten und Bodenrichtwerte ermittelt.
Zur Erklärung Buchstabe
I
Immobilienmakler
Vermittler, der Kauf-, Verkaufs- oder Mietverträge zwischen den Parteien anbahnt und begleitet.
Zur Erklärung Indexmiete
Mietvereinbarung, bei der die Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.
Zur Erklärung Instandhaltungsrücklage
Gemeinsam angesparter Finanztopf einer Eigentümergemeinschaft für künftige Reparaturen.
Zur Erklärung Buchstabe
K
Kapitalanlageimmobilie
Eine Immobilie, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermietung und Rendite erworben wird.
Zur Erklärung Kaufnebenkosten
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf neben dem eigentlichen Kaufpreis.
Zur Erklärung Kaufvertrag (notariell)
Der notariell beurkundete Vertrag, der Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf bindet.
Zur Erklärung KfW-Förderung
Zinsgünstige Förderkredite und Zuschüsse der staatlichen Förderbank KfW für Bau, Kauf und Sanierung.
Zur Erklärung Buchstabe
L
Lastenfreistellung
Die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers, damit der Käufer die Immobilie unbelastet erhält.
Zur Erklärung Liegenschaftszins
Der Zinssatz, mit dem der Reinertrag einer Immobilie im Ertragswertverfahren kapitalisiert wird.
Zur Erklärung Löschungsbewilligung
Erklärung eines Gläubigers, mit der eine Grundschuld oder Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht werden darf.
Zur Erklärung Buchstabe
M
Maisonette-Wohnung
Eine Wohnung, die sich über zwei oder mehr Etagen erstreckt und intern durch eine Treppe verbunden ist.
Zur Erklärung Mietkauf
Modell, bei dem eine gemietete Immobilie später zu vorab vereinbarten Konditionen gekauft werden kann.
Zur Erklärung Mietrendite
Kennzahl, die das Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis einer Immobilie ausdrückt.
Zur Erklärung Modernisierung
Bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert oder die Energieeffizienz einer Immobilie nachhaltig erhöhen.
Zur Erklärung Muskelhypothek (Eigenleistung)
Eigenleistung beim Bauen oder Sanieren, die wie zusätzliches Eigenkapital gewertet wird.
Zur Erklärung Buchstabe
N
Nebenkosten
Sammelbegriff für zusätzlich zur Kaltmiete oder zum Kaufpreis anfallende Kosten.
Zur Erklärung Nießbrauch
Das umfassende Recht, eine fremde Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen.
Zur Erklärung Notar
Unabhängiger Amtsträger, der Immobilienkaufverträge beurkundet und den Eigentumsübergang absichert.
Zur Erklärung Notaranderkonto
Ein Treuhandkonto des Notars zur sicheren Abwicklung der Kaufpreiszahlung.
Zur Erklärung Nutzungsänderung
Genehmigungspflichtige Änderung der Art, wie ein Gebäude oder Raum genutzt wird.
Zur Erklärung Buchstabe
R
Restnutzungsdauer
Der Zeitraum, in dem ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Nutzung voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist.
Zur Erklärung Rohbau
Bauzustand, in dem die tragende Gebäudestruktur steht, aber der Innenausbau noch fehlt.
Zur Erklärung Rücktrittsrecht
Das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen wieder von einem Vertrag zu lösen.
Zur Erklärung Buchstabe
S
Sale-and-lease-back
Verkauf einer Betriebsimmobilie mit gleichzeitiger Rückanmietung durch den bisherigen Eigentümer.
Zur Erklärung Sanierung
Umfassende Instandsetzung, die Schäden beseitigt und ein Gebäude wieder in einen guten Zustand versetzt.
Zur Erklärung Sondereigentum
Die Gebäudeteile einer Eigentumswohnung, die einem einzelnen Eigentümer allein gehören.
Zur Erklärung Sondertilgung
Zusätzliche, außerplanmäßige Rückzahlung eines Darlehens neben den regulären Raten.
Zur Erklärung Sonderumlage
Zusätzliche Zahlung der Wohnungseigentümer, wenn die Rücklage für eine Maßnahme nicht ausreicht.
Zur Erklärung Spekulationssteuer
Steuer auf den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist.
Zur Erklärung Staffelmiete
Mietvereinbarung, bei der die Miete zu festgelegten Zeitpunkten um vorab bestimmte Beträge steigt.
Zur Erklärung Buchstabe
T
Teileigentum
Sondereigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen, zum Beispiel ein Laden, ein Büro oder eine Praxis.
Zur Erklärung Teilungserklärung
Notarielle Erklärung, die ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt.
Zur Erklärung Tilgung
Die schrittweise Rückzahlung der Darlehenssumme bei einer Immobilienfinanzierung.
Zur Erklärung Buchstabe
V
Verkehrswert (Marktwert)
Der Preis, der zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie erzielbar wäre.
Zur Erklärung Verkehrswertgutachten
Ausführliches, nachvollziehbares Gutachten eines Sachverständigen zur Ermittlung des Verkehrswerts.
Zur Erklärung Vorfälligkeitsentschädigung
Entschädigung an die Bank, wenn ein Darlehen vorzeitig – etwa beim Verkauf – abgelöst wird.
Zur Erklärung Vorkaufsrecht
Das Recht, beim Verkauf einer Immobilie bevorzugt in den Kaufvertrag einzutreten.
Zur Erklärung Buchstabe
W
Werbungskosten
Ausgaben rund um eine vermietete Immobilie, die sich steuerlich absetzen lassen.
Zur Erklärung Wertermittlungsverfahren
Die drei normierten Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
Zur Erklärung Wohnfläche
Die anrechenbare Grundfläche der Wohnräume einer Immobilie, ermittelt nach festen Regeln.
Zur Erklärung Wohnrecht
Das im Grundbuch gesicherte Recht, eine bestimmte Immobilie oder Wohnung selbst zu bewohnen.
Zur Erklärung Wohnungseigentum
Das Sondereigentum an einer Wohnung verbunden mit dem Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum.
Zur Erklärung Wohnungsgeberbescheinigung
Bestätigung des Vermieters oder Eigentümers über den Ein- oder Auszug für die Anmeldung beim Amt.
Zur Erklärung Buchstabe
Z
Zinsbindung (Sollzinsbindung)
Der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Darlehens fest vereinbart ist.
Zur Erklärung Zwangsversteigerung
Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigern.
Zur Erklärung Zwischenfinanzierung
Kurzfristiges Darlehen zur Überbrückung, bis endgültige Mittel oder ein Verkaufserlös verfügbar sind.
Zur Erklärung