Vertraulichkeit
Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber sollen vom Verkauf nicht vorzeitig erfahren. Wir arbeiten mit anonymisierten Kurzprofilen und geben Details erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung heraus.
Eigentümer · Verkauf · Gewerbe
Für Unternehmer & Gewerbeeigentümer
Gewerbeimmobilie verkaufen – vertraulich und mit Marktkenntnis.
Ob Bürogebäude, Lager- und Produktionshalle, Ladenlokal oder Betriebsgrundstück: Beim Gewerbeverkauf zählen Diskretion, eine belastbare Bewertung und der Zugang zu den richtigen Käufern – Eigennutzern wie Investoren.
- Bewertung nach Ertrags-, Sach- und Vergleichswert
- Vertrauliche Ansprache von Investoren und Eigennutzern
- Sale-and-lease-back: verkaufen und weiter nutzen
- Begleitung bei Betriebsaufgabe und Unternehmensnachfolge
Seit 2004in der Region
1.250+vermittelte Objekte
IVDMitglied
Worauf es ankommt
Gewerbe verkauft sich nicht über Portale allein.
Käufer von Gewerbeimmobilien sind Spezialisten – regionale Unternehmer, Family Offices, Fonds. Sie erwarten belastbare Zahlen und eine professionelle, vertrauliche Abwicklung.
Mietverträge sind der Wert
Bei vermieteten Objekten bestimmen Mieterbonität, Restlaufzeit und Indexierung den Preis. Wir bereiten die Verträge so auf, dass Investoren das Risiko schnell einschätzen können.
Verkaufen & weiter nutzen
Mit Sale-and-lease-back setzen Sie im Unternehmen gebundenes Kapital frei und bleiben als Mieter am Standort. Wir suchen den passenden Investor und begleiten die Gestaltung des Mietvertrags.
Nachfolge & Steuern
Liegt die Immobilie im Betriebsvermögen oder soll die Umsatzsteuer eine Rolle spielen, lohnt die frühe Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Wir liefern die Bewertung und koordinieren die Beteiligten.
So gehen wir vor
Unser Vorgehen im Gewerbeverkauf.
Klare Schritte, feste Ansprechpartner und volle Kontrolle darüber, wer wann welche Information bekommt.
Erstgespräch & Zieldefinition
Ziele, Zeitrahmen, Nutzungsperspektive: Verkauf frei, vermietet oder mit Rückanmietung? Wir klären den Rahmen, bevor Zahlen fließen.
Bewertung
Marktgerechte Bewertung je nach Objekt über Ertrags-, Sach- oder Vergleichswert – auf Wunsch als zertifiziertes Gutachten über unser Sachverständigenbüro.
Anonymes Kurzprofil
Gezielte Ansprache von Eigennutzern und Investoren aus unserem Netzwerk. Vollständiges Exposé und Datenraum erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Due Diligence & Verhandlung
Koordination der Käuferprüfung, Besichtigungen außerhalb der Betriebszeiten, Preis- und Vertragsverhandlung.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag, ggf. Mietvertrag bei Rückanmietung, Übergabeprotokoll – wir bleiben bis zum Besitzübergang an Ihrer Seite.
Regional verwurzelt
Gewerbekompetenz zwischen Osnabrück und Ostwestfalen.
Seit 2004 vermitteln wir Immobilien im Osnabrücker Land und in Ostwestfalen-Lippe – mit Standorten in Osnabrück und Bünde. Wir kennen die Gewerbegebiete, die Nachfrage aus dem regionalen Mittelstand und die Anforderungen überregionaler Investoren.
Durch die Zusammenarbeit mit dem Sachverständigenbüro Marc-André Lasarz erhalten Sie Bewertung und Vermarktung aus einer Hand – mit einer Wertaussage, die auch Banken und Steuerberatern standhält.
- Büro, Praxis, Handel, Halle, Produktion und Spezialobjekte
- Eigennutzer und Kapitalanleger im Netzwerk
- Anonymisierte Vermarktung und Vertraulichkeitsvereinbarung
- Zertifizierte Gutachten bei Bedarf
Vorbereitung
Diese Unterlagen beschleunigen den Verkauf.
Vieles liegt im Unternehmen bereits vor – wir sagen Ihnen, was Käufer wirklich brauchen.
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis
- Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen
- Grundrisse, Flächenaufstellung
- Mietverträge inkl. Nachträge (bei Vermietung)
- Aufstellung der Betriebs- und Nebenkosten
- Energieausweis
- Nachweise über Investitionen und Wartung (z. B. Dach, Heizung, Tore, Brandschutz)
- Ggf. Altlastenauskunft
Noch nicht sicher, ob Sie verkaufen?
Erst einmal in Ruhe telefonieren.
30 Minuten mit Marc-André Lasarz – unverbindlich, kostenlos und ohne Verkaufsdruck. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen ehrlich, was wir tun würden. Mehr nicht.
Häufige Fragen
Ehrlich beantwortet.
Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?
Vermietete Objekte werden überwiegend nach dem Ertragswertverfahren bewertet, also auf Basis der nachhaltig erzielbaren Mieten. Bei eigengenutzten Spezialimmobilien kann das Sachwertverfahren im Vordergrund stehen, bei marktgängigen Einheiten das Vergleichswertverfahren. Wir wählen das Verfahren passend zum Objekt.
Kann ich verkaufen und trotzdem am Standort bleiben?
Ja, mit einem Sale-and-lease-back. Sie verkaufen die Immobilie an einen Investor und mieten sie langfristig zurück. So wird gebundenes Kapital frei, und der Betrieb läuft unverändert weiter. Laufzeit, Miethöhe und Optionen des Mietvertrags beeinflussen dabei den Kaufpreis.
Wie stellen Sie sicher, dass der Verkauf vertraulich bleibt?
Wir vermarkten zunächst mit einem anonymisierten Kurzprofil ohne Adresse und Firmenbezug. Detailunterlagen erhalten Interessenten erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung und Nachweis ihrer Kaufkraft. Besichtigungen organisieren wir auf Wunsch außerhalb der Geschäftszeiten.
Was ist bei der Umsatzsteuer zu beachten?
Der Verkauf einer Immobilie ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, kann aber unter Voraussetzungen zur Umsatzsteuer optiert werden; bei vermieteten Objekten kann eine Geschäftsveräußerung im Ganzen vorliegen. Das hat Auswirkungen auf Vorsteuerberichtigung und Kaufpreis – bitte stimmen Sie dies frühzeitig mit Ihrem Steuerberater ab.
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Das hängt stark von Objektart, Lage und Vermietungssituation ab. Gut vermietete, marktgängige Objekte finden oft zügig einen Käufer; Spezialimmobilien oder leerstehende Hallen brauchen mehr Zeit und eine gezieltere Ansprache. Eine realistische Einschätzung erhalten Sie im Erstgespräch.
Was kostet die Einschätzung?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Ein zertifiziertes Gutachten ist eine eigenständige Sachverständigenleistung, deren Kosten wir Ihnen vorab nennen. Unser Maklerhonorar fällt erst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags an.
Hinweis: Steuerliche und rechtliche Aussagen auf dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.
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