Immobilienlexikon
Damnum (Disagio)
Ein Abschlag vom Darlehensbetrag, der als vorausbezahlter Zins die Nominalzinsen senkt.
Definition
Was bedeutet Damnum (Disagio)?
Das Damnum – auch Disagio genannt – ist die Differenz zwischen dem vereinbarten Darlehensbetrag und dem tatsächlich ausgezahlten Betrag. Wer beispielsweise ein Darlehen über 100.000 € mit 5 % Disagio aufnimmt, bekommt nur 95.000 € ausgezahlt, schuldet der Bank aber die vollen 100.000 €. Im Gegenzug sinkt der Nominalzins. Wirtschaftlich handelt es sich um eine vorausgezahlte Zinsleistung, die bei vermieteten Objekten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich als Werbungskosten abziehbar sein kann.
Beispiel aus der Praxis
Ein Kapitalanleger vereinbart bewusst ein Disagio, um über die niedrigeren laufenden Zinsen und den Werbungskostenabzug seine Steuerlast im Auszahlungsjahr zu senken.