Immobilienlexikon
Bebauungsplan
Kommunaler Plan, der festlegt, wie und was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Definition
Was bedeutet Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan der Gemeinde. Er legt für ein bestimmtes Gebiet detailliert fest, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen – etwa Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Flächen, Geschosszahl und Dachform. Wer bauen oder eine Immobilie kaufen möchte, sollte den Bebauungsplan bei der Gemeinde einsehen, um die zulässige Nutzung zu kennen. Fehlt ein B-Plan, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 oder § 35 Baugesetzbuch.
Beispiel aus der Praxis
Der Bebauungsplan erlaubt in einem Wohngebiet nur zweigeschossige Einfamilienhäuser mit Satteldach – ein geplantes Mehrfamilienhaus mit Flachdach wäre dort nicht genehmigungsfähig.
Verwandte Begriffe