Immobilienlexikon
Provisionsfrei
Angebot einer Immobilie ohne Maklercourtage für den Interessenten.
Definition
Was bedeutet Provisionsfrei?
‚Provisionsfrei' bedeutet, dass für den Interessenten keine Maklercourtage anfällt. Bei Mietobjekten gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn – für Mieter sind Wohnungen daher meist provisionsfrei. Beim Kauf kann ‚provisionsfrei' bedeuten, dass privat ohne Makler verkauft wird oder dass der Verkäufer die Provision vollständig übernimmt. Käufer sollten genau prüfen, was im konkreten Fall gemeint ist.
Beispiel aus der Praxis
Ein Eigentümer inseriert seine Wohnung privat und provisionsfrei – der Käufer spart die Courtage, muss aber Bewertung und Abwicklung selbst organisieren.
Häufige Fragen
Provisionsfrei: Das fragen unsere Leser
Was bedeutet provisionsfrei?
Provisionsfrei heißt: Sie zahlen als Mieter oder Käufer keine Maklerprovision (Courtage). Entweder ist kein Makler beteiligt, oder die andere Seite – also Vermieter oder Verkäufer – übernimmt die Provision vollständig. „Courtagefrei“ bedeutet dasselbe.
Was bedeutet provisionsfrei für Mieter?
Seit dem Bestellerprinzip (2015) gilt bei Mietwohnungen: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Da fast immer der Vermieter den Makler einschaltet, sind Mietwohnungen für Mieter in aller Regel provisionsfrei. Nur wenn Sie selbst einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragen, zahlen Sie dessen Honorar.
Warum sind manche Wohnungen provisionsfrei?
Weil der Anbieter direkt vermietet oder verkauft – etwa Wohnungsunternehmen, Bauträger beim Neubau oder private Eigentümer – oder weil der Verkäufer die Maklerprovision komplett übernimmt. Beim Kauf ist die Provision dann häufig in den Kaufpreis einkalkuliert; vergleichen Sie deshalb immer den Gesamtpreis.
Ist provisionsfrei beim Kauf wirklich günstiger?
Nicht automatisch. Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung zahlt der Käufer seit Ende 2020 höchstens die Hälfte der Maklerprovision (§ 656c BGB), wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. „Provisionsfrei“ spart diesen Anteil – dafür fehlen oft Marktwertprüfung, aufbereitete Unterlagen und eine neutrale Begleitung bis zum Notartermin. Entscheidend ist, was Sie am Ende insgesamt bezahlen.
Was heißt provisionsfrei in einer Immobilienanzeige?
Dass für Sie als Interessent keine Courtage anfällt. Fragen Sie trotzdem nach, wer den Preis festgelegt hat und ob eine Bewertung vorliegt – bei provisionsfreien Angeboten setzt der Eigentümer den Preis oft selbst, ohne Marktprüfung.