Immobilienlexikon
Wertermittlungsverfahren
Die drei normierten Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.
Definition
Was bedeutet Wertermittlungsverfahren?
Zur Ermittlung des Verkehrswerts kennt die ImmoWertV drei Verfahren: Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert aus tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab und eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke. Das Ertragswertverfahren stellt bei vermieteten Objekten die erzielbaren Erträge in den Mittelpunkt. Das Sachwertverfahren orientiert sich an den Herstellungskosten und wird vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet. Oft werden mehrere Verfahren kombiniert.
Beispiel aus der Praxis
Für eine vermietete Eigentumswohnung wählt der Gutachter das Ertragswertverfahren, für ein selbstgenutztes Einfamilienhaus das Sachwertverfahren.