Erstgespräch
Bestandsaufnahme, Zielsetzung, Zeitplan und realistische Erwartungen.
Eigentümer · Verkauf
Immobilienverkauf
Immobilie verkaufen in Osnabrück – vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Acht Phasen, ein Prozess. Wir entlasten Eigentümer in Osnabrück, Bünde und dem Umland mit klaren Verantwortlichkeiten und transparenter Kommunikation.
Unser System
In acht Phasen zum erfolgreichen Verkauf.
Der Ablauf ist klar – die Zeitspanne hängt von Objekt und Markt ab. Wir kommunizieren ehrlich, wo wir gerade stehen.
Bewertung
Marktgerechte Preisermittlung auf Basis aktueller Vergleichswerte und regionaler Marktkenntnis.
Vermarktungsstrategie
Auswahl der passenden Kanäle, Zielgruppen und Botschaften für Ihre Immobilie.
Profi-Fotos & Exposé
Hochwertige Fotos, optionales Homestaging, aussagekräftiges Exposé mit Drohne.
Vermarktung
Portale, Direktmarketing und unsere bestehende Interessentenkartei – off-market zuerst.
Besichtigungen
Vorqualifizierte Termine, persönliche Begleitung, transparente Berichte.
Verhandlung
Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Vorbereitung des Notartermins.
Übergabe
Vertragsabwicklung, Schlüsselübergabe, After-Sales-Service und Handwerker-Empfehlungen.
Preis ist, was man zahlt. Wert ist, was man bekommt.
Marktdaten · Stand Oktober 2026
Was Immobilien in Osnabrück 2026 kosten.
Bevor Sie verkaufen, lohnt ein Blick auf die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise. Die Gutachterausschüsse werten jeden Verkauf aus – das sind die verlässlichsten Zahlen, die es gibt.
Einfamilienhaus
400.000 €
mittlerer Kaufpreis, freistehend (Vorjahr 408.000 €)
Je nach Stadtteil, Grundstück, Baujahr und Zustand liegen einzelne Häuser deutlich darüber oder darunter – Angebotspreise bewegen sich bei rund 2.850 bis 3.600 €/m² Wohnfläche.
Eigentumswohnung
2.750 €/m²
Bestand (Baujahre 1991–2010), Neubau 5.390 €/m²
In den Portalen werden Bestandswohnungen für rund 2.900 bis 3.200 €/m² angeboten; am Westerberg und bei Neubau deutlich mehr, in einfachen Lagen weniger.
Bauplatz
310 €/m²
mittlerer Kaufpreis für Wohnbauland
Mehr als doppelt so viel wie im niedersächsischen Durchschnitt – Bauland bleibt in Osnabrück knapp und gefragt.
Quellen: Landesgrundstücksmarktdaten 2026 der niedersächsischen Gutachterausschüsse (Kaufverträge bis Oktober 2025) und unser Marktbericht Q3 2026 (Angebotspreise). Alle Zahlen und die Unterschiede zwischen den Stadtteilen erklärt der Ratgeber Immobilienpreise Osnabrück 2026. Was Ihr Haus konkret wert ist, zeigt die kostenlose Bewertung.
Warum Haseland
Erfahrung, die sich im Preis zeigt.
Eine professionelle Vermarktung erzielt oft einen höheren Preis und reduziert die Vermarktungszeit. Wir investieren in Marketing, Marktanalyse und Verhandlung – Sie profitieren vom Ergebnis.
- 1.250+ erfolgreich vermarktete Objekte seit 2004
- Zwei regionale Standorte mit lokaler Marktkenntnis
- Komplettpaket: Bewertung, Marketing, Verhandlung, Notar
- Persönlicher Ansprechpartner – keine Ticketnummer
Leistungen im Verkauf
Was im Komplettpaket enthalten ist.
Bewertung & Analyse
Marktgerechte Preisermittlung mit zertifizierter Methodik.
Profi-Marketing
Fotos, Homestaging, 360-Grad-Tour, Exposé, Portale.
Verhandlung
Sichere Käufer, faire Preise, transparente Schritte.
Notar & Vertrag
Vorbereitung, Begleitung, Abwicklung des Notartermins.
After-Sales
Übergabe, Empfehlungen für Handwerker und Versorger.
Warum mit Haseland verkaufen?
Seit 2004 an der Seite von Eigentümern.
Seit 2004 begleiten wir Eigentümer im Großraum Osnabrück, in Bünde und im Umland beim Verkauf ihrer Immobilie. Mit über 1.250 erfolgreich vermittelten Objekten wissen wir, worauf es ankommt – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Unser Vermarktungssystem ist klar strukturiert: Wir starten mit einer kostenlosen, marktgerechten Bewertung, gefolgt von professionellen Fotos und einem digitalen Exposé, das Käufer überzeugt. Dann greifen wir auf unsere gewachsene Suchkundenkartei zurück, prüfen Bonität vor der Besichtigung und begleiten Sie persönlich durch Verhandlung und Notartermin.
Transparenz ist für uns keine Floskel. Sie erhalten wöchentliche Updates über Anfragen, Besichtigungen und Marktresonanz. Kein Informationsvakuum, keine ungeklärten Wochen – Sie wissen immer, wo Ihr Verkauf steht.
1.250+Objekte vermittelt
2Standorte: Osnabrück & Bünde
IVDMitglied seit 2016
Seit 2004in der Region
Der Vergleich
Privat verkaufen oder mit Haseland?
Natürlich können Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen. Die ehrliche Frage ist: Was kostet Sie das an Zeit, Nerven – und am Ende beim Preis?
Privatverkauf
Mit Haseland
Wertermittlung
Bauchgefühl oder Online-Rechner
Marktgerechte Bewertung aus 1.250+ regionalen Abschlüssen – kostenlos
Fotos & Exposé
Handyfotos, selbst getextet
Profi-Fotos mit Drohne und vollständiges Exposé mit allen Pflichtangaben
Reichweite
Ein Inserat auf einem Portal
14 Portale plus eigene Suchkundenkartei – off-market zuerst
Besichtigungen
Jeder darf kommen – auch Neugierige ohne Kaufabsicht
Nur bonitätsgeprüfte, ernsthafte Interessenten
Preisverhandlung
Emotional und ohne Vergleichswerte
Erfahrene Verhandlung mit klarer Preisstrategie
Recht & Notar
Eigenes Risiko bei Pflichtangaben (z. B. Energieausweis)
Geprüfte Unterlagen, Notarvorbereitung und persönliche Begleitung
Ihr Zeitaufwand
Abende, Wochenenden, ständige Erreichbarkeit
Wir übernehmen – Sie erhalten wöchentliche Berichte
Kosten
Keine Provision – aber oft ein niedrigerer Erlös
Erfolgsbasiert: Honorar erst beim Notartermin
Besondere Situationen
Manche Verkäufe haben eine Vorgeschichte.
Erbschaft, Trennung oder ein vermietetes Objekt: Gerade dann braucht ein Verkauf Ruhe, Diskretion und einen klaren Ablauf. Wir hören erst zu – und handeln dann.
Geerbte Immobilie
Erbschein, Erbengemeinschaft, steuerliche Fristen – nach einem Erbfall kommt viel auf einmal. Wir beginnen mit einer neutralen, kostenlosen Werteinschätzung als faire Grundlage für alle Beteiligten und übernehmen auf Wunsch den gesamten Verkauf.
Trennung oder Scheidung
Wenn zwei Parteien unterschiedliche Interessen haben, hilft ein neutraler Dritter. Wir bewerten die Immobilie unabhängig, vermitteln sachlich zwischen allen Beteiligten und sorgen für einen ruhigen, diskreten Ablauf.
Vermietete Immobilie
„Kauf bricht nicht Miete“ – der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Objekte vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger: diskret, mit sauber aufbereiteten Unterlagen und ohne Ihre Mieter zu beunruhigen.
- —Immobilie geerbt verkaufenNeutrale Bewertung für alle Erben, Begleitung der Erbengemeinschaft, diskreter Verkauf.
- —Mehrfamilienhaus & vermietete Objekte verkaufenErtragswertanalyse, Datenraum und Off-Market-Ansprache von Kapitalanlegern.
- —Gewerbeimmobilie verkaufenVertrauliche Vermarktung, Sale-and-lease-back und Unternehmensnachfolge.
Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie auch vollständig diskret – ohne Verkaufsschild und ohne öffentliches Inserat, ausschließlich über unsere vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten.
Häufige Fragen · Stand Oktober 2026
Was Verkäufer uns am häufigsten fragen.
Kurze, ehrliche Antworten auf die Fragen, die vor einem Verkauf fast immer kommen. Ihre eigene Frage beantworten wir gern persönlich.
Was kostet es, mein Haus mit Haseland zu verkaufen?
Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich. Unser Honorar fällt nur im Erfolgsfall an, also erst mit dem notariellen Kaufvertrag; die Konditionen vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Osnabrück?
Bis die Vermarktung startet, vergehen in der Regel einige Wochen – für Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé. Wie lange es danach bis zum Notartermin dauert, hängt vor allem von Objekt, Lage und Angebotspreis ab. Zwischen Notartermin und Übergabe liegen meist einige Wochen, je nachdem, was im Kaufvertrag vereinbart ist. Eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie bekommen Sie im Erstgespräch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung, die Baugenehmigung und der Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen besorgen wir auf Wunsch für Sie.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja, in aller Regel. Die wichtigsten Kennwerte müssen schon in der Immobilienanzeige stehen (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG), und spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden (§ 80). Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis oder ist er abgelaufen, kümmern wir uns um die Erstellung.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Wir ermitteln einen marktgerechten Preis aus den Kaufpreisen vergleichbarer Objekte, den Daten des Gutachterausschusses und der Besichtigung vor Ort. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab und führt oft zu späteren Preissenkungen. Ein realistischer Angebotspreis spricht dagegen von Anfang an die passenden Käufer an. Wir erklären Ihnen nachvollziehbar, wie der Wert zustande kommt.
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?
Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem IVD, Referenzen in Ihrer Gegend und echte Kundenbewertungen. Ein seriöser Makler begründet seinen Preisvorschlag nachvollziehbar, statt mit einem möglichst hohen Wert zu locken, und legt Leistungen und Konditionen vorab schriftlich fest. Haseland Immobilien ist seit 2004 in der Region tätig, seit 2016 IVD-Mitglied und hat über 1.250 Objekte vermittelt.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir übernehmen die Besichtigungen und lassen nur Interessenten ins Haus, deren Finanzierung wir vorab geprüft haben. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung, und wöchentlich berichten wir über Anfragen und Resonanz.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zuerst oder ausschließlich vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten aus unserer Kartei an – ohne Verkaufsschild und ohne öffentliches Inserat. Das ist besonders bei Erbschaften, Trennungen oder vermieteten Objekten gefragt.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei privat gehaltenen Immobilien ist der Gewinn steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Bei geerbten Immobilien läuft die Frist des Erblassers weiter. Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Neben Häusern, Wohnungen und Grundstücken vermitteln wir Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Gewerbeimmobilien, Hallen sowie landwirtschaftliche Immobilien – in Osnabrück und im Osnabrücker Land, in Bünde und im Kreis Herford, im Tecklenburger Land und im Münsterland.
Alle Unterlagen auf einen Blick: Checkliste für den Immobilienverkauf. Steuerliche und rechtliche Hinweise sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Noch nicht sicher, ob Sie verkaufen?
Erst einmal in Ruhe telefonieren.
30 Minuten mit Marc-André Lasarz – unverbindlich, kostenlos und ohne Verkaufsdruck. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen ehrlich, was wir tun würden. Mehr nicht.
Werkzeuge im Verkauf
Was den Unterschied macht.
- —Unser SystemWie unser Vermarktungsprozess aufgebaut ist – von der Bewertung bis zur Übergabe.
- —Profi-FotosHochwertige Aufnahmen mit Drohne – der erste Eindruck, der klickt.
- —HomestagingProfessionelle Inszenierung für mehr Anfragen und bessere Preise.
- —360°-TourVirtuelle Besichtigung rund um die Uhr – weniger Termine, bessere Interessenten.
- —ImmobilienexposéDas Verkaufsdokument, das Käufer anzieht und vorqualifiziert.
- —ImmobilienportaleVierzehn Portale plus unsere eigene Reichweite über Newsletter und Kartei.
- —EnergieausweisPflichtangabe nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) – wir kümmern uns um die Beschaffung.
- —Exklusive ServiceleistungenDas Premiumpaket: alles aus einer Hand für maximale Präsentation.
- —SuchauftragKaufsuchende registrieren – wir finden passende Objekte proaktiv.
- —Referenzen1.250+ erfolgreich vermittelte Objekte und Kundenstimmen.
- —Horses & DreamsSpezialisierte Vermarktung von Reitanlagen und Liebhaberobjekten.
- —TeamLernen Sie Ihre persönlichen Ansprechpartner kennen.