Immobilienlexikon
Effektivzins
Der jährliche Gesamtzins eines Darlehens inklusive der meisten Nebenkosten – die entscheidende Vergleichsgröße.
Definition
Was bedeutet Effektivzins?
Der effektive Jahreszins gibt die tatsächlichen jährlichen Kosten eines Darlehens in Prozent an und berücksichtigt neben dem Sollzins auch preisbestimmende Faktoren wie ein Disagio, Auszahlungskurs und Tilgungsverrechnung. Er ist die wichtigste Kennzahl, um Kreditangebote verschiedener Banken sauber zu vergleichen – anders als der reine Sollzins, der diese Zusatzkosten nicht enthält. Nicht enthalten sind allerdings einige Kosten wie Kontoführung oder Schätzgebühren.
Beispiel aus der Praxis
Zwei Banken bieten denselben Sollzins, doch wegen unterschiedlicher Nebenkosten unterscheidet sich der Effektivzins – der niedrigere ist das günstigere Angebot.
Verwandte Begriffe