Immobilienlexikon
Tilgung
Die schrittweise Rückzahlung der Darlehenssumme bei einer Immobilienfinanzierung.
Definition
Was bedeutet Tilgung?
Die Tilgung ist der Anteil der monatlichen Rate, mit dem die eigentliche Darlehensschuld zurückgezahlt wird – im Unterschied zum Zinsanteil. Beim üblichen Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant, während sich das Verhältnis verschiebt: Mit sinkender Restschuld sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Ein höherer anfänglicher Tilgungssatz verkürzt die Laufzeit und senkt die Gesamtzinskosten erheblich. Üblich sind heute anfängliche Tilgungssätze von 2 bis 3 %.
Beispiel aus der Praxis
Bei 2 % anfänglicher Tilgung statt 1 % ist ein Darlehen deutlich schneller abbezahlt – der Kreditnehmer spart über die Laufzeit viele Tausend Euro Zinsen.