Immobilienlexikon
Vorfälligkeitsentschädigung
Entschädigung an die Bank, wenn ein Darlehen vorzeitig – etwa beim Verkauf – abgelöst wird.
Definition
Was bedeutet Vorfälligkeitsentschädigung?
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist ein Ausgleich, den die Bank verlangen darf, wenn ein Immobiliendarlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt wird – typischerweise beim Verkauf der Immobilie. Sie entschädigt die Bank für die entgangenen Zinseinnahmen. Ihre Höhe hängt von Restschuld, Restlaufzeit und aktuellem Zinsniveau ab und kann mehrere Tausend Euro betragen. Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht, das eine Ablösung ohne Vorfälligkeitsentschädigung ermöglicht.
Beispiel aus der Praxis
Wer sein Haus nach fünf Jahren verkauft und den Kredit vorzeitig ablöst, muss der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen – ein Kostenfaktor, der den Nettoerlös schmälert.
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