Immobilienlexikon
Modernisierung
Bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert oder die Energieeffizienz einer Immobilie nachhaltig erhöhen.
Definition
Was bedeutet Modernisierung?
Modernisierung umfasst Maßnahmen, die den Wohnwert, die Energieeffizienz oder die Nutzbarkeit einer Immobilie dauerhaft verbessern – etwa neue Fenster, eine gedämmte Fassade, ein modernes Bad oder eine neue Heizung. Anders als bloße Instandhaltung (Erhalt des Ist-Zustands) schafft Modernisierung einen Mehrwert. Sie beeinflusst den Verkehrswert positiv und kann bei Vermietung unter bestimmten Voraussetzungen zu einer Mieterhöhung berechtigen. Umfang und Alter von Modernisierungen sind zentrale Faktoren der Wertermittlung.
Beispiel aus der Praxis
Durch neue Fenster, eine Wärmepumpe und ein saniertes Bad steigt der Verkehrswert eines Hauses spürbar – und der Energieausweis verbessert sich um mehrere Effizienzklassen.
Verwandte Begriffe