Kreis Steinfurt · Wohnimmobilien

Immobilienmarkt Greven

Wohnimmobilien in Greven

Greven an der Ems – gefragter Wohnort zwischen Münster und Osnabrück, mit dem höchsten Bodenrichtwert für Wohnbauland im Kreis Steinfurt.

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300.000 – 600.000 €

Einfamilienhaus

2.000 – 3.500 € / m²

Eigentumswohnung

205 – 430 € / m²

Baugrundstück

Amtliche Werte: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Greven 2025 im Mittel 315.000 € (Baujahr 1950–1974, 8 Verkäufe) bis 523.000 € (Baujahr 1975–1994, 11 Verkäufe); jüngere Häuser höher, aber mit weniger als 10 Verkäufen. Gebrauchte Eigentumswohnungen – Greven und Kreis Steinfurt, Baujahr 1975 bis 2023 (in Greven je Baujahresgruppe weniger als 10 Verkäufe); Neubauwohnungen 2025 im Mittel 4.485 €/m² (26 Verkäufe). Bauland – Bodenrichtwerte Wohnbauland von Reckenfeld bis zu guten Lagen der Kernstadt, in Einzellagen bis 550 €/m². Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufjahr 2025), sowie Boden- und Immobilienrichtwerte BORIS-NRW zum 01.01.2026. Stand: November 2026. Zum Grundstücksmarktbericht

Marktüberblick

Der Wohnimmobilienmarkt in Greven

Greven liegt rund 15 Kilometer nördlich von Münster an der Ems, die die Stadt in eine linke und eine rechte Hälfte teilt. Die A 1, die Bahnstrecke Münster–Rheine und der Flughafen Münster/Osnabrück auf Grevener Stadtgebiet machen den Ort zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler. Aus der früheren Textilstadt ist ein Logistik- und Gewerbestandort geworden; gewohnt wird in der Kernstadt, im Ortsteil Reckenfeld und in den dörflich geprägten Lagen von Gimbte und Schmedehausen.

Greven ist der teuerste Wohnstandort im Kreis Steinfurt: Mit bis zu 550 €/m² hat die Stadt laut Gutachterausschuss den höchsten Bodenrichtwert für Wohnbauland im Kreis. 2025 wurden 105 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Reckenfeld liegt im Preis spürbar unter der Kernstadt.

Standort-Highlights

Flughafen Münster/Osnabrück auf Grevener Stadtgebiet
A 1 und Bahnstrecke Münster–Rheine direkt vor Ort
Höchste Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Kreis Steinfurt
Pendlerlage nach Münster und Osnabrück

Typische Käufer

Familien, die nah an Münster wohnen möchten
Berufspendler nach Münster und Osnabrück
Kapitalanleger mit Blick auf Neubauwohnungen

Kernstadt links der Ems

Innenstadt und Bahnhof mit Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen und gewachsenen Einfamilienhausgebieten.

Kernstadt rechts der Ems

Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern verschiedener Jahrzehnte sowie neueren Wohnungen; ähnlich gefragt wie die linke Emsseite.

Reckenfeld

Eigenständiger Ortsteil im Süden mit eigenem Bahnhaltepunkt, entstanden auf einem früheren Depotgelände – Einfamilien- und Reihenhäuser zu deutlich niedrigeren Bodenwerten als in der Kernstadt.

Gimbte & Schmedehausen

Dörflich geprägte Lagen mit Einfamilienhäusern und Hofstellen; Grundstück und Bausubstanz machen große Unterschiede.

Bauerschaften

Höfe, Resthöfe und Wohnhäuser im Außenbereich – Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen werden getrennt bewertet.

Greven profitiert von der Nähe zu Münster – für den Wert eines Hauses zählen hier vor allem Lage, Baujahr und Modernisierungsstand.

Haseland Immobilien · Greven · Kreis Steinfurt

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Immobilienmakler seit 2004 und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert, TEGoVA REV).

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Was kostet ein Haus in Greven?

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Greven 2025 laut Gutachterausschuss im Mittel 315.000 Euro (Baujahr 1950–1974, 8 Verkäufe) bzw. 523.000 Euro (Baujahr 1975–1994, 11 Verkäufe). Jüngere Häuser lagen darüber, allerdings mit nur wenigen Verkäufen. Je nach Lage, Größe und Zustand ergibt sich eine Spanne von etwa 300.000 bis 600.000 Euro; den konkreten Wert ermitteln wir individuell.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Greven?

Gebrauchte Eigentumswohnungen liegen in Greven je nach Baujahr bei etwa 2.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter; weil es in Greven nur wenige Weiterverkäufe gab, haben wir die Werte mit dem Kreis Steinfurt abgeglichen. Neubauwohnungen wurden 2025 im Mittel für 4.485 Euro pro Quadratmeter verkauft (26 Verkäufe).

Was kostet Bauland in Greven?

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen in Greven zum 01.01.2026 von etwa 205 Euro pro Quadratmeter in Reckenfeld bis 550 Euro in den besten Lagen der Kernstadt. Für eine mittlere Lage in der Kernstadt nennt der Gutachterausschuss 370 Euro, für Reckenfeld 230 Euro pro Quadratmeter.

Ist Reckenfeld günstiger als die Grevener Kernstadt?

Ja. Die Bodenrichtwerte liegen in Reckenfeld meist bei 205 bis 300 Euro pro Quadratmeter, in der Kernstadt bei 270 bis 550 Euro. Auch die Immobilienrichtwerte für Häuser sind in Reckenfeld niedriger. Dafür hat Reckenfeld einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Münster–Rheine.

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