Immobilienlexikon
Kapitalanlageimmobilie
Eine Immobilie, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermietung und Rendite erworben wird.
Definition
Was bedeutet Kapitalanlageimmobilie?
Eine Kapitalanlageimmobilie wird gekauft, um durch Vermietung laufende Mieteinnahmen und langfristig eine Wertsteigerung zu erzielen. Zentrale Kennzahlen sind die Mietrendite, der Cashflow nach Finanzierung und die steuerlichen Effekte durch AfA und Werbungskosten. Anders als bei der selbstgenutzten Immobilie stehen bei der Kapitalanlage rein wirtschaftliche Kriterien im Vordergrund: Lage, Vermietbarkeit, Instandhaltungszustand und Preis-Miet-Verhältnis.
Beispiel aus der Praxis
Ein Anleger kauft eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Universitätsnähe, um von stabiler Mietnachfrage und steuerlicher Abschreibung zu profitieren.
Verwandte Begriffe