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Immobilienlexikon

Spekulationssteuer

Steuer auf den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist.

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Definition

Was bedeutet Spekulationssteuer?

Die Spekulationssteuer fällt an, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft wird und nicht durchgängig selbst genutzt wurde. Besteuert wird der Veräußerungsgewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Ausgenommen sind Immobilien, die im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurden. Bei geerbten Immobilien zählt für die Frist der ursprüngliche Anschaffungszeitpunkt des Erblassers.

Beispiel aus der Praxis

Wer eine vermietete Wohnung nach acht Jahren mit 50.000 € Gewinn verkauft, muss diesen Gewinn versteuern – nach Ablauf der Zehnjahresfrist wäre der Verkauf steuerfrei gewesen.

Verwandte Begriffe

Passt dazu.

Kapitalanlageimmobilie
Eine Immobilie, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermietung und Rendite erworben wird.
Erklärung
AfA (Absetzung für Abnutzung)
Steuerliche Abschreibung, mit der sich die Anschaffungskosten einer Immobilie über die Jahre absetzen lassen.
Erklärung

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