Büro und Praxis
Einzelbüros, Büroflächen und Praxen in Innenstadt- und Bürolage.
Spezialimmobilien · Gewerbe
Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien in Osnabrück
Büro, Handel, Logistik, Produktion und Gesundheit – wir vermitteln Gewerbeimmobilien mit zwanzig Jahren Marktkenntnis und einem Suchkundenpool aus Mittelstand und institutionellen Anlegern.
Asset-Klassen
Was wir vermitteln.
Einzelhandel
Ladenflächen, Boutiquen, Kaufhäuser und Geschäftshäuser.
Industrie
Produktions- und Fertigungsflächen mit Anbindung an die Region.
Logistik
Lagerhallen, Logistikzentren und Umschlagplätze.
Gastronomie
Restaurants, Cafes und Hotelobjekte mit etablierten Lagen.
Gesundheit
Arztpraxen, Pflegeobjekte und Therapiezentren.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für geschäftliche oder gewerbliche Zwecke genutzt werden. Sie dienen in erster Linie dem Betrieb von Unternehmen, Handel, Industrie oder Dienstleistungen. Die Kategorisierung kann je nach Land und Region variieren, da unterschiedliche Gesetze und Vorschriften die Nutzung und Bebauung regeln.
Unser Vorteil: 20 Jahre Marktkenntnis
Unsere Expertise am Immobilienmarkt in Osnabrück und über die Grenzen der Hasestadt hinaus ist Ihr großer Pluspunkt als Kunde bei Haseland Immobilien. Wir kennen die regionalen Besonderheiten, Preiskorridore und Nachfragetrends aus zwanzig Jahren aktiver Vermittlung.
Wer sucht Gewerbeimmobilien?
Unternehmen aller Größen – von Einzelbüros bis zur Produktionshalle – zählen ebenso zu unseren Kunden wie Investoren: Einzelpersonen, Immobilienfonds, Versicherungsgesellschaften, Pensionsfonds und institutionelle Anleger schätzen Gewerbeimmobilien als renditestarke Anlageklasse. Darüber hinaus begleiten wir Projektentwickler, Freiberufler und gemeinnützige Einrichtungen bei ihrer Flächensuche.
Bewertung
Vier Verfahren, eine marktgerechte Aussage.
Vergleichswert
Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region als Referenz – nach Standort, Größe, Zustand und Nutzung.
Ertragswert
Bewertung auf Basis der Nettoerträge. Miete und Pacht abzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten, kapitalisiert.
Kostenwert
Wiederherstellungskosten zuzüglich Grund und Boden, abzüglich Alters- und Abnutzungswertminderung.
DCF-Analyse
Discounted Cash Flow für Entwicklungsobjekte und institutionelle Bewertung – inklusive Risikoprofil.
Warum investieren
Gewerbe als Anlageklasse.
Lange Mietverträge, indexierte Mieten, Betriebskosten beim Mieter – Gewerbeimmobilien bieten Kalkulationssicherheit, die Wohnobjekte selten leisten.
- Stabile Einnahmen durch langfristige Mietverträge
- Höhere Renditen vs. Wohnimmobilien
- Wertsteigerungspotenzial bei guter Lage
- Portfoliodiversifikation und Inflationsschutz
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten