49090 Osnabrück
Gewerbeimmobilie im Osnabrücker Hafen.
Objekt-Nr. 015-1360
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gewerblich genutzter Gebäudekomplex mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen auf einem rund 9.792 m² großen Grundstück im Osnabrücker Stadtteil Hafen. Der Komplex besteht im Wesentlichen aus drei Hallen mit vorgelagerten Büro- und Sozialbereichen. Insgesamt stehen ca. 5.396 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 1.009 m² Büro- und Verwaltungsfläche sowie ca. 4.396 m² Produktions-, Lager- und Versandfläche. Halle 1 (Verwaltung und Modellbau): zweigeschossig, ursprünglich 1974 errichtet, 1984 erweitert, 1995 im Bürobereich aufgestockt und 2014 erweitert sowie kernsaniert. Im Erdgeschoss liegen die Verwaltung und abgetrennte Montagebereiche, im Obergeschoss die Büros. Halle 2 (Fertigung, Lager und Versand): Fräshalle (Bj. 1997), CAD-Halle (Bj. 2007) und Versand-/Logistikhalle (Bj. 2013) mit vorgelagertem, zweigeschossigem Sozial- und Verwaltungsbereich. Halle 3 (Lager und Werkstatt): eingeschossige Stahlhalle mit Sozialräumen, ursprünglich 1965 errichtet und 2011 umgebaut. Die Hallen 1 und 2 sind in Skelettbauweise aus Stahlbeton und Stahl mit gedämmten Sandwich-Außenwänden und gedämmten Trapezblechdächern errichtet. Die Gebäude 1 und 2 befinden sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand, Halle 3 in einem guten baulichen Zustand (Stand Verkehrswertgutachten 2021). Eine große befestigte Hoffläche bietet Platz für Anlieferung, Rangierverkehr und Stellplätze.
Lage
Das Grundstück liegt im Osnabrücker Stadtteil Hafen, rund drei Kilometer von der Innenstadt entfernt, am südlichen Rand eines gewachsenen Gewerbe- und Industriegebiets. Die Immobilie befindet sich in Osnabrück, einer wirtschaftsstarken Stadt im westlichen Niedersachsen mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den gewerblichen Liefer- und Kundenverkehr. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und logistische Abläufe. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist der Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit hohem Transport- und Dispositionsbedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Versorgung mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Gewerbestandort mit guten Rahmenbedingungen für eine effiziente betriebliche Nutzung.
Ausstattung
Büro und Verwaltung (Halle 1): - sehr gute technische Ausstattung, teilweise klimatisiert - Rasterdecken mit LED-Beleuchtung, EDV-Vernetzung - Teppichboden, PVC-Belag und Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Besprechungsräume, Teeküchen, Serverraum Modellbau und Montage (Halle 1, EG): - Industrieboden, abgehängte LED-Leuchten, Kabelkanäle - über Wendeltreppen mit den Büros im Obergeschoss verbunden Hallen: - Industriebetonböden - Beheizung über Gas-Zentralheizung bzw. dezentrale Lufterhitzer - Druckluftleitungen und Krananlagen - gedämmte Rolltore und Stahltüren - Sozialräume, Umkleiden und WC-Anlagen Technik und Außenbereich: - Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012 - Brandmeldeanlage mit Aufschaltung auf eine Notruf- und Serviceleitstelle - große befestigte Hof- und Rangierfläche mit Stellplätzen
Sonstige Angaben
- Grundstück: ca. 9.792 m², bestehend aus vier Flurstücken - Planungsrecht: Bebauungsplan Nr. 131 (2) „Petrusallee, Ost“, Industriegebiet (GI), GRZ 0,8, BMZ 6,0 - Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 17.08.2036, Endenergiebedarf Wärme 70,1 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 11,1 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas - Das Objekt ist derzeit befristet vermietet. Einzelheiten auf Anfrage. - Grundbuch-, Baulasten- und Altlastenauskünfte liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden.
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- gas
- Baujahr
- 1974
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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