Gewerbemarkt Kreis Herford.

Zusammenfassung

Das Wichtigste in Kürze.

• Büromieten liegen im Bestand je nach Ort bei etwa 5,00 bis 9,50 € je Quadratmeter.
• Lager- und Produktionsflächen kosten im Bestand etwa 2,50 bis 5,00 € je Quadratmeter. Neubau liegt deutlich darüber.
• Ladenmieten in den 1a-Lagen sind gegenüber 2020 gesunken, Büro- und Hallenmieten gestiegen.
• Bünde hat 2026 mit 421 Prozent den niedrigsten Gewerbesteuer-Hebesatz im Kreis.

Gewerbemieten nach Ort

Für Ostwestfalen veröffentlicht die IHK einen Mietpreisatlas mit Richtwerten für jede Kommune. Die Tabelle zeigt einen Auszug für Orte im Kreis Herford, in denen wir regelmäßig tätig sind. Es handelt sich überwiegend um Bestandsmieten.

Quelle: IHK-Mietpreisatlas Ostwestfalen 2025 (8. Auflage, Stand Juli 2025). Nettokaltmieten je Quadratmeter. Ladenlokale in 1a-Lage: Bünde 11,50 – 20,00 €, Herford 12,50 – 25,00 €. Der vollständige Atlas ist bei der IHK kostenlos erhältlich.

Zum Vergleich aus dem Nachbarkreis: In Lübbecke (Kreis Minden-Lübbecke) liegen Büromieten bei 5,00 bis 9,00 €, Lager- und Produktionsflächen bei 2,00 bis 4,50 € und Ladenlokale in innerstädtischer Lage bei 5,00 bis 11,00 € je Quadratmeter.

Was sich verändert hat

Die IHK beschreibt drei Entwicklungen. Erstens: Die Mieten in den 1a-Lagen des Einzelhandels sind gegenüber 2020 spürbar gesunken. Zweitens: Büro-, Lager- und Produktionsflächen sind teurer geworden; Leerstand ist selten, nimmt aber leicht zu. Drittens: Bei Neubau und Erstvermietung werden regelmäßig Mieten oberhalb der Spannen vereinbart – bis zu 20 € für Büros und Praxen, bei neuen Hallen gelten mehr als 10 € an vielen Standorten als üblich.

Quelle: IHK-Mietpreisatlas Ostwestfalen 2025.

Gewerbesteuer-Hebesätze 2026

Die Gewerbesteuer ergibt sich aus dem Gewerbeertrag, der Steuermesszahl von 3,5 Prozent und dem Hebesatz der Gemeinde. Bei 421 Prozent sind das rund 14,7 Prozent des Gewerbeertrags, bei 440 Prozent rund 15,4 Prozent. Für Unternehmen ist der Hebesatz einer von mehreren Standortfaktoren.

Quelle: IHK Ostwestfalen, Realsteuerhebesätze 2021 bis 2026 (Stand 18.06.2026). Zum Vergleich: Lübbecke 417 Prozent, Bielefeld 480 Prozent, Stadt Osnabrück 440 Prozent.

Einordnung: Was das für Eigentümer bedeutet

Halle und Produktion: Zwischen Bestand und Neubau liegt ein großer Abstand. Wer eine ältere Halle vermietet oder verkauft, sollte sich an den Bestandsspannen orientieren und nicht an Neubaumieten. Gefragt sind Andienung, Hallenhöhe, Freiflächen und die Nähe zur A30.

Büro und Praxis: Gut ausgestattete, energetisch sanierte Flächen erzielen Mieten am oberen Rand der Spannen oder darüber. Ältere Flächen ohne Modernisierung liegen am unteren Rand.

Laden: Die gesunkenen Mieten in den besten Lagen zeigen, dass alte Mietverträge nicht mehr automatisch den Markt abbilden. Bei Neuvermietung oder Verkauf lohnt ein nüchterner Blick auf die heute erzielbare Miete.

Wert: Bei vermieteten Gewerbeimmobilien bestimmt die nachhaltig erzielbare Miete den Wert, dazu Mieterbonität und Restlaufzeit der Verträge. Eine erste Marktpreiseinschätzung erhalten Sie von uns kostenlos – unser Büro in Bünde ist direkt vor Ort. Ein Verkehrswertgutachten erstellt auf Wunsch das Sachverständigenbüro Marc-André Lasarz als eigenständige Leistung.

Gut zu wissen: Gewerbemietvertrag in Textform

Seit 2025 genügt für Gewerbemietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr die Textform (§ 578 BGB). Wird sie nicht eingehalten, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für Vermieter und Käufer vermieteter Objekte bleibt deshalb wichtig, dass alle Vereinbarungen und Nachträge sauber dokumentiert sind.

Datengrundlage und Grenzen

Dieser Bericht fasst veröffentlichte Daten zusammen: den IHK-Mietpreisatlas Ostwestfalen 2025 (Stand Juli 2025) und die Hebesatz-Übersicht der IHK Ostwestfalen für 2026. Die Mietspannen sind überwiegend Bestandsmieten und Orientierungswerte; sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Steuerliche und rechtliche Aussagen sind allgemeine Informationen und keine Beratung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.