Bürogebäude mit ca. 2.506 m², 55 Stellplätzen und Glasfaser – teilbar, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Preis neu kalkuliert: Dieses gepflegte Bürogebäude in Greven bietet Ihnen ca. 2.506 m² Bürofläche – zu einem Kaufpreis von rund 475 € je Quadratmeter. Das Gebäude ist nicht vermietet und steht damit kurzfristig für Ihre eigene Nutzung oder für ein neues Vermietungskonzept zur Verfügung. Die Immobilie wurde in drei Bauabschnitten (1980, 1991 und 1997) errichtet. Zur Straße hin empfangen zwei verglaste Eingangsbereiche Ihre Mitarbeiter und Besucher, jeder mit eigenem Treppenhaus. Ein Personenaufzug führt bis in das oberste Teilgeschoss mit den Konferenzräumen. Ein weiterer Zugang liegt auf der Rückseite, direkt an den ca. 55 Stellplätzen. Die besondere Stärke des Gebäudes ist seine Teilbarkeit: Beide Gebäudeteile verfügen über einen eigenen Eingang, ein eigenes Treppenhaus, eine eigene Heizung, einen eigenen Glasfaseranschluss und getrennt zugängliche Kellerbereiche. So können Sie das Haus als Ganzes nutzen, einen Teil selbst beziehen und den anderen vermieten oder beide Teile getrennt vermieten. Damit eignet sich die Immobilie für Eigennutzer – etwa als Unternehmenssitz, Verwaltungs- oder Schulungsstandort – ebenso wie für Investoren, die mit einer Neuvermietung in Teilflächen Wert schaffen möchten. Auch eine andere Nutzung als Büro ist denkbar; sie wäre mit der Stadt Greven abzustimmen. Das Grundstück (ca. 4.019 m²) wird im Erbbaurecht genutzt. Das Erbbaurecht läuft bis zum 06.01.2080, der Erbbauzins beträgt zurzeit 7.266,20 € pro Jahr (letzte Anpassung zum 01.06.2023). Überzeugen Sie sich selbst: Gern zeigen wir Ihnen das Gebäude und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Greven liegt im Kreis Steinfurt, mitten zwischen Münster und Osnabrück – und ist einer der verkehrsgünstigsten Unternehmensstandorte im Münsterland. Die Büroimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet an einer ruhigen Seitenstraße. In der Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus Logistik, Handel und Dienstleistung angesiedelt; Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für die Mittagspause sind schnell erreichbar. Die Anbindung im Überblick: - Autobahn A1 (Anschlussstelle Greven) in wenigen Minuten erreichbar - Bundesstraße B481 für die regionale Anbindung - Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in etwa 10 Autominuten - Bahnhof Greven mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Rheine - Münster mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten, Osnabrück in gut einer halben Stunde Für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist der Standort damit aus der gesamten Region gut erreichbar – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug. Die ca. 55 Stellplätze direkt am Gebäude machen die Anfahrt zusätzlich bequem.

Ausstattung

- ca. 2.506 m² Bürofläche, in drei Bauabschnitten errichtet (1980 / 1991 / 1997) - in zwei eigenständige Gebäudeteile teilbar - zwei verglaste Eingangsbereiche zur Straße, jeweils mit eigenem Treppenhaus - zusätzlicher Zugang von den Stellplätzen auf der Rückseite - Personenaufzug - Konferenz- und Seminarräume im obersten Teilgeschoss - Pausenbereich mit Terrasse - Büroräume vollständig mit Netzwerkkabeln und Steckdosen ausgestattet - zentraler Serverraum, in dem alle Netzwerkkabel zusammenlaufen - zwei Glasfaseranschlüsse (je einer pro Gebäudeteil) - zwei Gasheizungen (je eine pro Gebäudeteil) - WCs und Sozialräume im gesamten Gebäude verteilt - Kellerbereiche beider Gebäudeteile getrennt zugänglich - ca. 55 Stellplätze auf dem Grundstück - Grundstück ca. 4.019 m² (Erbbaurecht bis 06.01.2080) - gepflegter Zustand, nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache kurzfristig möglich.

Grundrisse