Der richtige Faktor
Käufer rechnen mit Vervielfältiger und Rendite. Wir zeigen Ihnen, wie Ihr Objekt im regionalen Vergleich steht – und wo Mietpotenzial oder Kostenoptimierung den Wert beeinflussen.
Eigentümer · Verkauf · Kapitalanlage
Für Kapitalanleger & Bestandshalter
Mehrfamilienhaus verkaufen – diskret, datenbasiert, an die richtigen Käufer.
Anlageimmobilien werden nach Zahlen gekauft: Mieten, Kosten, Entwicklungspotenzial. Wir bereiten Ihr Objekt so auf, dass Investoren es schnell prüfen können – und sprechen zuerst vorgemerkte Kapitalanleger an, bevor irgendetwas öffentlich wird.
- Ertragswertanalyse mit Mietpotenzial und Marktvergleich
- Off-Market-Ansprache vorgemerkter, finanzierungsgeprüfter Investoren
- Strukturierter Datenraum statt Papierstapel
- Mieter werden erst einbezogen, wenn es nötig ist
Seit 2004in der Region
1.250+vermittelte Objekte
IVDMitglied
Worauf es ankommt
Investoren kaufen keine Häuser. Sie kaufen Erträge.
Wer ein Renditeobjekt verkauft, hat andere Fragen als beim Einfamilienhaus: Wie wirkt sich der Mietstand aus? Was bedeutet der Sanierungsstau? Und wie verkaufe ich, ohne Unruhe im Haus?
Diskretion gegenüber Mietern
Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter schnell. Deshalb starten wir off-market bei vorgemerkten Kapitalanlegern. Besichtigungen stimmen wir erst ab, wenn ein ernsthafter Käufer feststeht.
Kauf bricht nicht Miete
Bestehende Mietverträge gehen mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Für Käufer zählt deshalb vor allem eine lückenlose, geprüfte Mietaufstellung.
Steuern & Timing
Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Veräußerungsgewinn im Privatvermögen grundsätzlich steuerfrei. Wer mehrere Objekte in kurzer Zeit verkauft, sollte die Drei-Objekt-Grenze mit dem Steuerberater prüfen.
So gehen wir vor
So verkaufen wir Anlageimmobilien.
Ein strukturierter Prozess spart Investoren Prüfzeit – und Ihnen Nachverhandlungen.
Analyse & Ertragswert
Mietaufstellung, Kosten, Zustand und Lage: Wir ermitteln einen marktgerechten Wert und zeigen Ihnen die realistische Preisspanne.
Datenraum & Exposé
Mieterliste, Verträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundrisse – strukturiert aufbereitet, damit Käufer und Banken zügig prüfen können.
Off-Market-Ansprache
Zunächst an vorgemerkte Kapitalanleger aus unserer Kartei – mit Vertraulichkeitsvereinbarung. Öffentliche Vermarktung nur, wenn Sie es wünschen.
Prüfung & Verhandlung
Finanzierungsnachweis vor Detailunterlagen, koordinierte Besichtigungen, Preisverhandlung mit klarer Strategie.
Notar & Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Mietübergabe, Kautionen und Nebenkostenabgrenzung – wir begleiten bis zum Besitzübergang.
Bewertung · Vermittlung · Verwaltung
Wir kennen Anlageimmobilien von allen Seiten.
Mit dem Sachverständigenbüro Marc-André Lasarz für zertifizierte Bewertung und Malos Immobilien für die Hausverwaltung verstehen wir Anlageobjekte nicht nur aus Maklersicht, sondern auch aus Sicht von Gutachter und Verwalter.
Das hilft beim Preis: Wir wissen, welche Kennzahlen Käufer und finanzierende Banken prüfen, wie sich Instandhaltungsrückstau bewerten lässt – und wie man ein Objekt so präsentiert, dass die Prüfung zügig gelingt.
- Ertragswertanalyse mit Mietpotenzial
- Vorgemerkte Kapitalanleger aus der Region und darüber hinaus
- Vertraulichkeitsvereinbarung vor Herausgabe sensibler Daten
- Auf Wunsch Übergabe an die Hausverwaltung des Käufers
Vorbereitung
Das prüfen Käufer und Banken.
Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer der Preis. Was fehlt, stellen wir gemeinsam zusammen.
- Aktuelle Mieterliste (Fläche, Miete, Mietbeginn, Kaution)
- Mietverträge inkl. Nachträge
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Energieausweis
- Grundbuchauszug, Flurkarte
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung
- Aufstellung durchgeführter Modernisierungen
- Wartungs- und Versicherungsverträge
Noch nicht sicher, ob Sie verkaufen?
Erst einmal in Ruhe telefonieren.
30 Minuten mit Marc-André Lasarz – unverbindlich, kostenlos und ohne Verkaufsdruck. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen ehrlich, was wir tun würden. Mehr nicht.
Häufige Fragen
Ehrlich beantwortet.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Maßgeblich ist in der Regel das Ertragswertverfahren: Ausgangspunkt sind die nachhaltig erzielbaren Nettokaltmieten abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit einem marktüblichen Zinssatz. Ergänzend prüfen wir Vergleichsverkäufe, Zustand und Entwicklungspotenzial.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Erst dann, wenn es nötig ist. Wir starten in der Regel off-market mit vorgemerkten Käufern und geben Detailunterlagen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung und Finanzierungsnachweis heraus. Besichtigungen der Wohnungen stimmen wir rechtzeitig und rücksichtsvoll mit Ihnen und den Mietern ab.
Kann ich ein Haus mit Sanierungsstau verkaufen?
Ja. Für viele Investoren ist ein Objekt mit Potenzial sogar interessant. Entscheidend ist, dass der Zustand ehrlich beschrieben und bei der Preisfindung realistisch berücksichtigt wird – das schützt vor Nachverhandlungen im späteren Verlauf.
Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Das hängt vom Objekt, von den Mietverhältnissen und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Einzelverkauf kann höhere Erlöse bringen, braucht aber Zeit, eine Teilungserklärung und berücksichtigt Mieterrechte. Wir rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.
Muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Im Privatvermögen ist ein Verkaufsgewinn nach mehr als zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf grundsätzlich steuerfrei. Bei kürzerer Haltedauer oder mehreren Verkäufen in wenigen Jahren sollten Sie Ihren Steuerberater frühzeitig einbinden.
Was kostet die Einschätzung?
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Unser Maklerhonorar fällt erst an, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.
Hinweis: Steuerliche und rechtliche Aussagen auf dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.
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