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Beratung anfragenRegion Osnabrück · Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien Osnabrück
Gewerbeimmobilien in Osnabrück
Osnabrück ist das Oberzentrum der Region – mit vielseitigem Gewerbeimmobilienmarkt an A1, A30 und A33.
bis 14,50 € / m²
Büro & Praxis
Nettokaltmiete pro Monat
bis 82 € / m²
Handel & Gastronomie
Nettokaltmiete pro Monat
4,30 – 5,70 € / m²
Lager & Produktion
Nettokaltmiete pro Monat
Quelle: DZ HYP, Immobilienmarkt Norddeutschland 2026 (Daten 2025, bulwiengesa); Lager: WFO-Bericht 2024 (Daten 2023). Büro und Handel: Spitzenmiete 2025 (Handel in 1a-Lage). Lager und Logistik: Durchschnitts- bis Spitzenmiete 2023. Die Spannen dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Mehr Zahlen im Marktbericht Gewerbe.
Marktüberblick
Gewerbeimmobilienmarkt Osnabrück
Als viertgrößte Stadt Niedersachsens bietet Osnabrück einen vielseitigen Gewerbeimmobilienmarkt. Logistik, Produktion, Dienstleistungen und Einzelhandel sind gleichermaßen vertreten. Die Lage an A1, A30 und A33 macht den Standort überregional attraktiv.
Büroflächen sind knapp: Der Leerstand lag 2025 bei 2,3 Prozent, die Spitzenmiete stieg auf 14,50 € je Quadratmeter. Im Hafen stärkt das Containerterminal die Logistik. Im Einzelhandel sind die Spitzenmieten in der 1a-Lage auf 82 € gesunken.
Standortvorteile
- Knotenpunkt A1/A30/A33
- Universitätsstadt mit Fachkräftepotenzial
- Einzugsgebiet rund 800.000 Menschen
- Hafen mit Containerterminal
Asset-Klassen am Standort
- Büro & Praxis
- Einzelhandel & Gastronomie
- Logistik & Lager
- Produktion & Gewerbe
Osnabrück ist der größte Gewerbestandort der Region – breite Nachfrage, geringer Büro-Leerstand.
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