Hofübergabe und Hofnachfolge
Ob in der Familie oder an einen Nachfolger von außen: Für Kaufpreis, Pacht, Rente, Abfindung und Altenteil brauchen Sie eine Wertgrundlage, die alle Beteiligten nachvollziehen können. Wir schätzen Hofstelle und Flächen ein – vertraulich und kostenlos.
Viele Höfe im Landkreis Osnabrück, im Emsland, in den Landkreisen Vechta und Cloppenburg und im Kreis Herford haben keinen Nachfolger in der Familie. Andere stehen vor der Übergabe an Sohn oder Tochter und fragen sich, wie die Geschwister fair abgefunden werden. In beiden Fällen kommt früher oder später dieselbe Frage: Was ist unser Hof eigentlich wert?
Die Antwort ist nicht eine Zahl. Für den Kaufpreis gilt ein anderer Wert als für die Abfindung nach der Höfeordnung, für das Finanzamt ein anderer als für die Pacht. Wer die Werte kennt und auseinanderhält, kann die Wege der Übergabe in Ruhe vergleichen.
Hofbörsen helfen, Abgeber und Nachfolger zusammenzubringen. Den Wert ermitteln sie in der Regel nicht: Die Hofbörse „Hof sucht Bauer“ schreibt in ihren häufigen Fragen selbst, dass sie keine Maklertätigkeit ausübt und keine Wert- oder Nutzungsgutachten erstellt. Hier setzen wir an.
Höfe und Flächen betreut bei Haseland Marc-André Lasarz persönlich: Immobilienmakler seit 2004, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert, TEGoVA REV) und seit über 22 Jahren in der Vermittlung ländlicher Immobilien tätig. Er wohnt selbst auf einem Hof und hat einen Jagdschein – die Fragen rund um Hofstelle, Flächen und Wald kennt er nicht nur aus Akten.
Wege der Übergabe
Die Landwirtschaftskammer Niedersachsen nennt für die Übergabe außerhalb der Familie unter anderem Verpachtung, Schenkung, Kauf, Kauf auf Raten oder auf Rentenbasis und Mischungen aus Kauf und Pacht. Jeder Weg braucht eine andere Zahl.
Sohn, Tochter oder ein anderer Angehöriger übernimmt den Hof schon zu Lebzeiten, meist gegen ein Altenteil mit Wohnrecht, Geld- und Sachleistungen. Gilt die Höfeordnung und geht der Hof an einen hoferbberechtigten Abkömmling, gilt für die übrigen Abkömmlinge der Erbfall in Bezug auf den Hof schon mit der Übergabe als eingetreten (§ 17 Höfeordnung) – mit Folgen für ihre Abfindung.
Ein Junglandwirt, ein langjähriger Mitarbeiter oder eine Familie von außen kauft den Hof. Der Kaufpreis kann auf einmal, in Raten oder auf Rentenbasis gezahlt werden. Für jede dieser Formen braucht es zuerst einen nachvollziehbaren Kaufpreis.
Hofstelle und Flächen gehen gegen eine laufende Pacht an einen oder mehrere Landwirte. Hier geht es nicht um einen Kaufpreis, sondern um eine angemessene Pacht.
Zum Beispiel: Der Nachfolger pachtet zunächst und kauft später, oder die Hofstelle wird verkauft und die Flächen werden verpachtet. So können beide Seiten sich kennenlernen, bevor das Eigentum wechselt.
Quellen: Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Hofnachfolger außerhalb der Familie und § 17 Höfeordnung. Mehr zu den Wegen und ihren steuerlichen Folgen im Ratgeber Hof ohne Nachfolger.
Welcher Wert wofür?
Die Werte können weit auseinanderliegen. Wichtig ist deshalb, für jede Frage den richtigen zu nehmen – und nicht den Hofeswert mit dem Kaufpreis zu verwechseln.
| Wert | Wofür | Grundlage |
|---|---|---|
| Verkehrswert (Marktwert) | Kaufpreis beim Verkauf, Grundlage für Ratenkauf und Kauf auf Rentenbasis, Vergleich der Varianten | § 194 BauGB: der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre – ohne persönliche Verhältnisse Gesetzestext |
| Hofeswert | Abfindung der weichenden Erben, wenn der Hof unter die Höfeordnung fällt und Übergabevertrag oder Testament nichts anderes regeln | § 12 Höfeordnung: 60 Prozent des zuletzt festgestellten Grundsteuerwerts; nach Abzug bestimmter Nachlassschulden wird der Rest – mindestens ein Fünftel des Hofeswerts – nach Erbteilen verteilt Gesetzestext |
| Ertragswert | Wenn ein Miterbe ein Landgut nach dem Willen des Erblassers übernimmt oder ein Betrieb gerichtlich einem Miterben zugewiesen wird | § 2049 BGB: Reinertrag bei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung; § 16 Grundstückverkehrsgesetz: Abfindung der übrigen Miterben zum Ertragswert Gesetzestext |
| Steuerlicher Wert | Erbschaft- und Schenkungsteuer, zum Beispiel bei der Übergabe an Kinder oder an einen Nachfolger außerhalb der Familie | § 12 Abs. 3 ErbStG mit §§ 157 ff. Bewertungsgesetz: eigene Regeln für land- und forstwirtschaftliches Vermögen; das Finanzamt stellt den Wert gesondert fest, Ihr Steuerberater begleitet das Gesetzestext |
| Pacht | Verpachtung von Hofstelle oder Flächen – laufende Zahlung statt Kaufpreis | Landpachtvertrag nach §§ 585 ff. BGB; Orientierung bieten die in der Region gezahlten Pachtpreise Gesetzestext |
Vereinfachte Übersicht. Welcher Wert in Ihrem Fall rechtlich maßgeblich ist, hängt vom Übergabevertrag, vom Testament und davon ab, ob der Hof unter die Höfeordnung fällt. Das klären Notar und Steuerberater. Wer einen Hof gemeinsam mit Geschwistern geerbt hat, findet mehr im Ratgeber Hof geerbt in der Erbengemeinschaft.
Wertgrundlage
Eine Übergabe ist auch eine Rechnung: Was bekommt der Abgeber, was kann der Nachfolger tragen, was steht den Geschwistern zu? Ohne nachvollziehbaren Wert wird daraus schnell ein Streit.
Wer den Hof verkaufen und trotzdem dort wohnen bleiben möchte, findet die Möglichkeiten im Ratgeber Hof verkaufen mit Wohnrecht. Wie sich Flächen verkaufen und weiter bewirtschaften lassen, erklärt Ackerland verkaufen und zurückpachten.
Ablauf
Wir hören zu: Gibt es einen Nachfolger in der Familie oder nicht? Was ist Ihnen wichtig – Versorgung im Alter, Gerechtigkeit unter den Kindern, Weiterführung des Betriebs? Alles bleibt unter uns.
Grundbuchauszug (mit oder ohne Hofvermerk), Flurstücke und Flurkarte, Pachtverträge, Bauakte und Genehmigungen der Gebäude sowie laufende Förderbindungen. Was fehlt, sagen wir Ihnen – und wo Sie es bekommen.
Wohnhaus und Nebengebäude, Acker, Grünland und Wald haben verschiedene Käufer und verschiedene Werte. Deshalb schätzen wir Hofstelle und Flächen getrennt ein und zeigen, wie sich der Gesamtwert zusammensetzt.
Verkauf, Ratenkauf, Rente, Pacht oder Mischform: Wir legen die Zahlen nebeneinander. Steuerliche und rechtliche Folgen beurteilen Ihr Steuerberater und Ihr Notar – wir liefern ihnen die Wertgrundlage.
Brauchen Sie einen förmlichen Verkehrswert, etwa für Abfindungen, Finanzamt oder Gericht, erstellt ihn das Partnerbüro Lasarz nach vorherigem schriftlichem Angebot. Soll ein Käufer oder Pächter gefunden werden, übernehmen wir die Suche – diskret und auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Einschätzung oder Gutachten
Für die ersten Gespräche in der Familie oder mit einem möglichen Nachfolger reicht oft eine fundierte Einschätzung. Geht es um Abfindungen, das Finanzamt oder ein Gericht, ist ein förmliches Gutachten der passende Weg.
Kostenloses, vertrauliches Erstgespräch und eine erste Einschätzung des Marktwerts von Hofstelle und Flächen. Damit wissen Sie, in welcher Größenordnung sich Kaufpreis, Pacht oder Abfindung bewegen, und können die Wege der Übergabe sinnvoll vergleichen.
Wenn ein förmliches Gutachten nötig ist – etwa für die Abfindung von Miterben, für das Finanzamt oder für ein Gericht –, erstellt es das Partnerbüro Lasarz. Marc-André Lasarz ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert, TEGoVA REV). Vorher erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Mehr zur Bewertung von Häusern, Grundstücken und Höfen auf der Seite Immobilienbewertung. Das Partnerbüro: Lasarz – Die Immobiliengutachter.
Wer hilft wobei?
Wir kümmern uns um den Wert und, wenn Sie es möchten, um die Suche nach Käufer oder Pächter. Für alles andere gibt es Fachleute – und es lohnt sich, sie früh einzubinden.
Sozioökonomische Beratung rund um Hofübergabe und Hofübernahme: wirtschaftliche Lage, Wünsche der Beteiligten, erbrechtliche Hintergründe, sozialrechtliche Folgen und Moderation zwischen den Generationen – auch zur Übergabe außerhalb der Familie.
Für Höfe im Kreis Herford: Begleitung der Hofübergabe, Mediation bei Konflikten in der Familie und sozioökonomische Beratung in den Regionen.
Die Vertrauensstelle ist bei der Landwirtschaftskammer NRW angesiedelt. Sie führt Hofabgeber und Hofsucher vertraulich zusammen und begleitet den Prozess.
Hofübergabevertrag oder Kaufvertrag, Altenteil und Wohnrecht, Absicherung von Raten oder Rente im Grundbuch, Status nach der Höfeordnung und Hofvermerk.
Einkommensteuer bei Übergabe, Verkauf oder Betriebsaufgabe, Erbschaft- und Schenkungsteuer, steuerliche Behandlung von Altenteil und Rente. Am besten einer mit Erfahrung in der Landwirtschaft.
Der Wert von Hofstelle und Flächen – als erste Einschätzung oder über das Partnerbüro Lasarz als Verkehrswertgutachten. Und auf Wunsch die Suche nach einem Käufer oder Pächter.
Häufige Fragen
Hinweis: Diese Seite erklärt Begriffe und Zusammenhänge rund um den Wert eines Hofes bei der Übergabe. Sie ist keine Rechts- oder Steuerberatung und ersetzt nicht die Beratung durch Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater oder Landwirtschaftskammer im Einzelfall. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026.
Vertrauliche Anfrage Land & Forst
Ein paar Eckdaten genügen. Wir melden uns persönlich und vereinbaren ein Erstgespräch – vor Ort auf dem Hof oder im Büro.