Für Eigentümer in Osnabrück und Umgebung
Bei einem Grundstück kauft niemand ein Haus, sondern eine Möglichkeit: Was darf hier gebaut werden, wie groß, und was kostet die Erschließung? Genau das klären wir, bevor Ihr Grundstück auf den Markt kommt – ob Bauplatz, Teil Ihres Gartens oder Grundstück mit altem Haus.
Worauf es ankommt
Zwei Grundstücke gleicher Größe in derselben Straße können sehr unterschiedlich viel wert sein. Den Ausschlag geben diese Punkte – Käufer und Banken fragen genau danach.
Gibt es einen Bebauungsplan, legt er fest, wie groß, wie hoch und in welcher Bauweise gebaut werden darf (§ 30 BauGB). Ohne Plan muss sich ein Neubau in die Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Im Außenbereich ist ein Wohnhaus in der Regel nicht zulässig. Davon hängt der Wert stärker ab als von der Größe.
Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist ein guter Anhaltspunkt – er ist kostenlos im Portal BORIS.NI abrufbar. Er gilt aber für eine ganze Zone. Zuschnitt, Hanglage, Größe und Baurecht Ihres Grundstücks können den Preis deutlich nach oben oder unten verschieben.
Ein großer Garten lässt sich oft teilen und als eigener Bauplatz verkaufen. Dafür braucht es eine Zufahrt, ausreichende Abstände zum bestehenden Haus und eine Vermessung. Im Gebiet eines Bebauungsplans darf die Teilung nichts schaffen, was dem Plan widerspricht (§ 19 Abs. 2 BauGB).
Liegen Straße, Kanal, Wasser und Strom am Grundstück an? Und sind die Erschließungsbeiträge schon bezahlt? Fällig wird der Beitrag bei dem, der beim Eingang des Bescheids Eigentümer ist (§ 134 BauGB) – deshalb gehört eine klare Regel in den Kaufvertrag.
Steht ein Haus darauf, das kaum noch zu retten ist, zählt für viele Käufer vor allem der Boden. Ob Sie mit Haus verkaufen oder vorher abreißen, rechnen wir mit Ihnen durch: Abriss kostet Geld und Zeit, und manche Käufer möchten selbst entscheiden.
Käufer fragen nach Altlasten, Baulasten, Leitungs- und Wegerechten. Auskunft geben das Baulastenverzeichnis, das Grundbuch und die Bodenschutzbehörde von Stadt oder Landkreis. Wir holen die Auskünfte mit Ihrer Vollmacht ein, damit nichts den Verkauf aufhält.
So gehen wir vor
Erst das Baurecht, dann der Preis – so vermeiden Sie Überraschungen beim Notar.
Lage, Größe, Zuschnitt, Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufe: Wir ermitteln einen marktgerechten Preis – bei einem Grundstück mit altem Haus auch die Frage, was das Gebäude noch beiträgt.
Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung, Erschließung und Beiträge, Baulasten, Altlasten, Rechte im Grundbuch: Wir sammeln, was Käufer und Banken sehen wollen, und holen fehlende Auskünfte mit Ihrer Vollmacht ein.
Soll ein Teil des Gartens verkauft werden, planen wir mit Vermessung und Zufahrt. Ist unklar, was gebaut werden darf, kann eine Bauvoranfrage Sicherheit geben – ob sie sich lohnt, entscheiden wir gemeinsam.
Ein Exposé mit Lageplan, Baurecht und Erschließung, dazu die gezielte Ansprache von Familien, Bauherren und Bauträgern. In die engere Wahl kommen nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung.
Der Notar fragt bei der Gemeinde nach einem möglichen Vorkaufsrecht und kümmert sich um die Eintragung. Bei einer Teilung wird die Vermessung eingebunden. Wir begleiten Sie bis zur Übergabe.
Makler · Bewertung · Gutachten
Bei Grundstücken entscheidet das Baurecht über den Preis. Wir lesen Bebauungspläne, prüfen die Umgebungsbebauung und sprechen bei Bedarf mit der Bauaufsicht – damit Ihr Angebot auf einer belastbaren Grundlage steht.
Die Bewertung übernimmt ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert, TEGoVA REV). Wird ein Gutachten gebraucht, etwa bei Erbschaft oder Scheidung, erstellt es das Sachverständigenbüro Lasarz – Bewertung und Verkauf aus einer Hand.
Vorbereitung
Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer der Preis. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.
Noch nicht sicher, ob Sie verkaufen?
30 Minuten mit Marc-André Lasarz – unverbindlich, kostenlos und ohne Verkaufsdruck. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen ehrlich, was wir tun würden. Mehr nicht.
Häufige Fragen
Laut den Landesgrundstücksmarktdaten 2026 lag der mittlere Kaufpreis für einen Bauplatz im individuellen Wohnungsbau in Osnabrück bei 310 Euro pro Quadratmeter – mehr als doppelt so hoch wie im niedersächsischen Durchschnitt (139 Euro). Mit 73 verkauften Bauplätzen gehörte Osnabrück zu den umsatzstärksten Gemeinden des Landes. Was Ihr Grundstück wert ist, hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Baurecht ab – wir ermitteln es kostenlos vor Ort.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone mit ähnlichen Grundstücken. Ihr Grundstück kann davon abweichen, etwa wegen Größe, Zuschnitt, Hanglage, Erschließung oder weil mehr oder weniger gebaut werden darf als üblich. Er ist ein guter Anhaltspunkt, aber kein Preis.
Zuerst schaut man, ob ein Bebauungsplan gilt – Stadt oder Gemeinde stellen ihn meist online bereit. Gibt es keinen, muss sich ein Neubau nach Art und Größe in die nähere Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Liegt das Grundstück im Außenbereich, ist ein Wohnhaus in der Regel nicht zulässig. Bleiben Zweifel, kann eine Bauvoranfrage Klarheit schaffen.
Manchmal. Ein positiver Bauvorbescheid zeigt Käufern schwarz auf weiß, was gebaut werden darf, und gilt in Niedersachsen drei Jahre. Er kostet aber Gebühren und Zeit, und die Planung muss zum späteren Käufer passen. Ist das Baurecht eindeutig, braucht es keine Voranfrage – das besprechen wir im Einzelfall.
Oft ja, wenn das Baurecht ein zweites Haus zulässt. Dafür braucht der neue Bauplatz eine Zufahrt – manchmal über ein Wegerecht oder eine Baulast –, und Ihr bestehendes Haus muss weiterhin die nötigen Abstände einhalten. Anschließend wird das Grundstück vermessen und im Grundbuch geteilt. Wir prüfen vorab, ob und wie das bei Ihnen geht.
Bei unbebauten Grundstücken in Wohngebieten kann der Gemeinde ein Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB). Der Notar teilt ihr den Kaufvertrag mit; sie hat drei Monate Zeit, das Recht auszuüben (§ 28 Abs. 2 BauGB). In den meisten Fällen verzichtet sie und stellt eine Bescheinigung aus, erst dann kann der Käufer ins Grundbuch eingetragen werden.
Gegenüber der Gemeinde zahlt, wer beim Eingang des Beitragsbescheids Eigentümer ist (§ 134 BauGB). Deshalb sollte der Kaufvertrag regeln, wer bereits abgerechnete und noch ausstehende Beiträge trägt. Eine Anliegerbescheinigung der Gemeinde zeigt, was schon bezahlt ist.
Meist nicht. Ein Abriss kostet Geld und Zeit, und viele Käufer möchten selbst entscheiden, ob sie das Haus sanieren oder neu bauen. Bei einem abbruchreifen Gebäude orientiert sich der Preis am Bodenwert abzüglich der Abrisskosten. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.
Das hängt vom Grundstück ab. Für einzelne Bauplätze interessieren sich vor allem Familien und private Bauherren. Größere Grundstücke, auf denen mehrere Häuser oder Wohnungen möglich sind, sind oft für Bauträger interessant – die dann häufig die Baugenehmigung zur Bedingung machen. Wir sprechen beide Käufergruppen an und vergleichen die Angebote mit Ihnen.
Bei privat gehaltenen Grundstücken ist der Gewinn steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Die Ausnahme für selbst bewohnte Häuser gilt für ein unbebautes Grundstück in der Regel nicht – auch nicht ohne Weiteres für einen abgeteilten Gartenteil. Wer mehrere Bauplätze bildet und verkauft, kann zudem gewerblich handeln. Bitte sprechen Sie vorher mit Ihrem Steuerberater.
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Unser Maklerhonorar fällt nur im Erfolgsfall an, also erst mit dem notariellen Kaufvertrag; die Konditionen vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Hinweis: Rechtliche und steuerliche Aussagen auf dieser Seite sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Alle Angaben ohne Gewähr. Preisangaben: Landesgrundstücksmarktdaten 2026 der niedersächsischen Gutachterausschüsse (Stand Februar 2026).
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