Ackerland und Grünland verpachten
Sie möchten Ihre Flächen behalten, aber nicht selbst bewirtschaften? Wir schätzen die Pacht ein, bereiten die Fläche auf und suchen Ihren Pächter nach Kriterien, die Sie vorher festlegen – nachvollziehbar und fair für alle Beteiligten.
Verpachten statt verkaufen
Nicht jeder, der Acker oder Grünland besitzt, will verkaufen. Viele möchten das Land behalten – aus Verbundenheit, für die nächste Generation oder als sichere Anlage. Dann ist die wichtigste Frage: Wer bewirtschaftet die Fläche, und zu welchen Bedingungen?
Wir helfen Eigentümern im Landkreis Osnabrück, im Emsland, in den Landkreisen Vechta und Cloppenburg sowie im Kreis Herford, einen passenden Pächter zu finden. Ansprechpartner ist Marc-André Lasarz: Immobilienmakler seit 2004, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert, TEGoVA REV) – und er wohnt selbst auf einem Hof.
Typische Situationen
Was wir übernehmen
Wir ordnen ein, welche Pacht für Ihre Fläche am Markt realistisch ist – nach Bodenqualität, Lage, Zuschnitt und Nachfrage in der Umgebung. Marc-André Lasarz ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert, TEGoVA REV).
Flurstücke, Größe, Flurkarte, Luftbild mit Grenzen, Acker- oder Grünlandzahl, Zufahrt und bisherige Nutzung: Interessenten bekommen alle Fakten auf einen Blick.
Vor der Suche legen Sie fest, worauf es Ihnen ankommt – etwa Mindestpacht, Ortsnähe, Bodenpflege und Laufzeit. Alle Interessenten kennen diese Kriterien von Anfang an.
Wir sprechen Landwirte aus der Umgebung an und sammeln schriftliche Bewerbungen mit Angaben zum Betrieb. Sie erhalten eine Übersicht, wer welche Kriterien erfüllt.
Offen gesagt
Unsere Aufgabe endet, wenn Sie Ihren Pächter gefunden haben.
Pachtpreise
Die amtliche Statistik weist Pachtpreise nur in größeren Abständen aus. Die neuesten Kreiswerte stammen aus der Landwirtschaftszählung 2020; für 2023 gibt es nur Landeswerte.
| Gebiet | Jahr | Flächen | Pacht je ha und Jahr |
|---|---|---|---|
| Landkreis Osnabrück | 2020 | alle Flächen | 749 € |
| Landkreis Emsland | 2020 | alle Flächen | 859 € |
| Landkreis Vechta | 2020 | alle Flächen | 894 € |
| Landkreis Cloppenburg | 2020 | alle Flächen | 972 € |
| Niedersachsen | 2023 | alle Flächen | 548 € |
| Niedersachsen | 2023 | Ackerland | 643 € |
| Niedersachsen | 2023 | Grünland | 306 € |
In Nordrhein-Westfalen lag die Pacht 2020 im Kreis Steinfurt bei 741 Euro je Hektar für Ackerland, im Kreis Herford bei 475 Euro.
Quellen: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 41141-06-01-4 (Landwirtschaftszählung 2020); Statistisches Bundesamt, Statistischer Bericht Eigentums- und Pachtverhältnisse 2023; IT.NRW, Tabelle 41141-10i. Die Werte sind Durchschnitte über alle laufenden Pachtverträge, auch ältere. Bei neuen Verträgen kann die Pacht deutlich abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Was die Pacht bestimmt
Eine realistische Pacht schützt auch Sie: Die Behörde kann einen angezeigten Pachtvertrag beanstanden, wenn die Pacht nicht in einem angemessenen Verhältnis zu dem Ertrag steht, der bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig zu erzielen ist.
Auswahl
Sie entscheiden, wer Ihre Fläche bewirtschaftet – nicht wir. Damit die Entscheidung nachvollziehbar bleibt, legen wir die Kriterien vor der Suche gemeinsam fest und nennen sie allen Interessenten.
Das ist fair, weil jeder weiß, worauf es ankommt. Es ist nachvollziehbar, weil Sie Ihre Wahl später begründen können – auch gegenüber dem Nachbarn, der nicht zum Zug gekommen ist. Und es hilft gerade Erbengemeinschaften: Wer sich vorher auf die Regeln einigt, muss sich hinterher nicht über Personen streiten.
Ein Vorbild aus der Praxis: Die BVVG, die Agrarflächen des Bundes in Ostdeutschland verwaltet, verpachtet per Ausschreibung. Berücksichtigt werden nur Gebote ab einem Mindestpachtgebot; den Zuschlag erhält das Gebot mit den meisten Punkten – vergeben unter anderem für das Pachtgebot und für Ortsansässigkeit (BVVG, Grundsätze für das Flächenmanagement 2024). So förmlich muss eine private Verpachtung nicht sein. Das Prinzip passt aber: erst die Regeln, dann die Bewerbungen.
Ablauf
Wir hören zu: Warum verpachten Sie, wie lange, und was ist Ihnen beim Pächter wichtig? Danach sehen wir uns die Flächen an.
Sie erhalten eine realistische Einschätzung der Pacht und eine Flächenübersicht mit Flurkarte, Luftbild und Bodenschätzung.
Gemeinsam legen wir die Auswahlkriterien fest: Mindestpacht, Laufzeit, Ortsnähe, Bewirtschaftung. In einer Erbengemeinschaft stimmen wir die Kriterien vorher mit allen Miterben ab.
Wir sprechen Landwirte aus der Umgebung an. Alle bekommen dieselben Unterlagen, dieselben Kriterien und denselben Termin für ihre schriftliche Bewerbung.
Sie erhalten eine Übersicht der Bewerbungen und wählen Ihren Pächter. Den Vertrag setzt Ihr Rechtsanwalt oder Notar auf. An die Anzeige bei der Behörde erinnern wir Sie.
Checkliste
Für das erste Gespräch reichen Lage und ungefähre Größe. Für die Pächtersuche brauchen wir mehr – was fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Recht kurz erklärt
Die wichtigsten Regeln aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch – damit Sie wissen, worüber Sie mit Ihrem Anwalt und Ihrem Pächter sprechen.
Ein Landpachtvertrag über mehr als zwei Jahre muss in Textform geschlossen werden. Fehlt sie, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen – und ist dann mit der gesetzlichen Frist kündbar.
Ist keine Laufzeit vereinbart, kann jede Seite bis zum dritten Werktag eines Pachtjahres zum Ende des nächsten Pachtjahres kündigen. Das bedeutet fast zwei Jahre Vorlauf. Eine kürzere Frist muss in Textform vereinbart sein.
Ändern sich die Verhältnisse nachhaltig so stark, dass Pacht und Leistung in ein grobes Missverhältnis geraten, kann jede Seite eine Anpassung verlangen – frühestens zwei Jahre nach Pachtbeginn oder der letzten Anpassung. Notfalls entscheidet das Landwirtschaftsgericht.
Der Pächter muss die Fläche ordnungsgemäß bewirtschaften und gewöhnliche Ausbesserungen, etwa an Wegen, Gräben, Drainagen und Einfriedungen, auf eigene Kosten tragen. Der Verpächter überlässt und erhält die Fläche in einem nutzbaren Zustand.
Am Ende gibt der Pächter die Fläche in dem Zustand zurück, der einer bis zur Rückgabe fortgesetzten ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entspricht.
Anzeigepflicht
Landpachtverträge müssen der zuständigen Behörde angezeigt werden – und zwar vom Verpächter, also von Ihnen. Der Pächter darf die Anzeige ebenfalls machen. Ausgenommen sind unter anderem Verträge zwischen Ehegatten und nahen Verwandten.
Die Behörde kann einen Vertrag beanstanden, etwa wenn die Pacht in keinem angemessenen Verhältnis zum nachhaltig erzielbaren Ertrag steht. In Niedersachsen muss sie nach neuem Recht binnen eines Monats entscheiden (verlängerbar auf zwei Monate); sonst gilt der Vertrag als nicht beanstandet.
Gesetzestexte: BGB §§ 585 ff. und Landpachtverkehrsgesetz auf gesetze-im-internet.de; Nds. Gesetz- und Verordnungsblatt 2026 Nr. 87 vom 13. Oktober 2026. Abruf November 2026.
Später verkaufen?
Eine Verpachtung legt Sie nicht für immer fest. Wird die Fläche verkauft, tritt der Käufer in den laufenden Pachtvertrag ein – mit allen Rechten und Pflichten (§ 593b in Verbindung mit § 566 BGB). Der Pächter muss nicht zustimmen und bewirtschaftet weiter.
Für Kapitalanleger kann eine sichere Pacht ein Argument sein, für Landwirte mit Eigenbedarf eher ein Hindernis. Wenn Sie einen Verkauf in einigen Jahren für möglich halten, sprechen Sie das deshalb schon bei der Laufzeit an. Was ein laufender Vertrag beim Verkauf bedeutet, erklärt unser Ratgeber Verpachtetes Ackerland verkaufen.
Ein anderes Thema ist der Verkauf mit Rückpacht: Dabei verkauft ein Landwirt seine Fläche und pachtet sie vom Käufer zurück, um weiter zu wirtschaften. Mehr dazu im Ratgeber Ackerland verkaufen und zurückpachten.
Häufige Fragen
Hinweis: Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Stand: November 2026.
Vertrauliche Anfrage Land & Forst
Ein paar Eckdaten genügen. Wir melden uns persönlich und vereinbaren ein Erstgespräch – vor Ort auf dem Hof oder im Büro.