Für Erben & Erbengemeinschaften
Nach einem Erbfall stehen viele Fragen gleichzeitig im Raum: Was ist das Haus wert? Behalten, vermieten oder verkaufen? Und wie einigen sich mehrere Erben? Wir beginnen mit einer neutralen Einschätzung, die alle Beteiligten nachvollziehen können.
Die Ausgangslage
Trauer, Fristen, Behörden – und oft mehrere Menschen mit unterschiedlichen Vorstellungen. Genau hier hilft ein neutraler, erfahrener Begleiter.
Eine Erbengemeinschaft kann über die Immobilie nur gemeinsam verfügen. Eine nachvollziehbare Bewertung ist oft der Schlüssel, damit sich alle auf einen Weg einigen – und eine Teilungsversteigerung gar nicht erst Thema wird.
Für den Verkauf muss das Grundbuch auf die Erben berichtigt werden – meist mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist diese Berichtigung gebührenfrei.
Liegt der Wert der Immobilie unter dem, was das Finanzamt ansetzt, kann ein Verkehrswertgutachten den niedrigeren Wert belegen. Und: Erben übernehmen beim Verkauf die Spekulationsfrist des Erblassers.
Ein leerstehendes Haus verursacht laufende Kosten und muss betreut werden – Versicherung, Heizung, Winterdienst. Wir zeigen Ihnen frühzeitig, welche Option sich für Sie wirtschaftlich rechnet.
So gehen wir vor
Sie bestimmen das Tempo. Wir sorgen dafür, dass nichts liegen bleibt und alle Erben auf demselben Stand sind.
Wir hören zu: Wer ist beteiligt, was ist geplant, welche Fragen sind offen? Gern auch gemeinsam mit allen Erben – vor Ort oder per Video.
Marktgerechte Einschätzung auf Basis regionaler Vergleichsverkäufe. Auf Wunsch zertifiziertes Verkehrswertgutachten über unser Sachverständigenbüro.
Verkaufen, vermieten oder auszahlen? Wir besprechen die Optionen, beschaffen fehlende Unterlagen und organisieren bei Bedarf Räumung und Entrümpelung.
Zuerst an vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressenten – auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat. Alle Erben erhalten dieselben transparenten Berichte.
Bonitätsgeprüfter Käufer, vorbereiteter Kaufvertrag, Begleitung zum Notartermin. Nach Kaufpreiszahlung wird der Erlös gemäß Ihrer Vereinbarung verteilt.
Bewertung · Vermittlung aus einer Hand
Streit in Erbengemeinschaften entsteht selten über Gefühle – meistens über Zahlen. Deshalb arbeiten wir eng mit dem Sachverständigenbüro Marc-André Lasarz zusammen: zertifizierte Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
So erhalten Sie – je nach Bedarf – eine kostenlose Markteinschätzung für die Verkaufsentscheidung oder ein belastbares Verkehrswertgutachten, das auch gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miterben Bestand hat.
Vorbereitung
Keine Sorge, wenn noch nicht alles vorliegt – fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Noch nicht sicher, ob Sie verkaufen?
30 Minuten mit Marc-André Lasarz – unverbindlich, kostenlos und ohne Verkaufsdruck. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen ehrlich, was wir tun würden. Mehr nicht.
Häufige Fragen
Ja. Für Beschluss und Notartermin müssen alle Erben mitwirken, aber nicht alle persönlich anwesend sein: Einzelne Erben können sich per notarieller Vollmacht vertreten lassen oder nachgenehmigen. Wir koordinieren die Kommunikation und halten alle Beteiligten gleichermaßen auf dem Laufenden.
Dann kann jeder Miterbe grundsätzlich die Teilungsversteigerung beantragen – ein Weg, der meist Zeit und Geld kostet. Eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung ist oft der beste Ausgangspunkt für eine Einigung, etwa über einen gemeinsamen Verkauf oder die Auszahlung einzelner Erben.
Für die Grundbuchberichtigung wird in der Regel ein Erbschein benötigt. Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll vor, genügt dieses meist. Die Berichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Erben übernehmen den Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Liegt dessen Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist ein Verkaufsgewinn im Privatvermögen grundsätzlich steuerfrei. Für Ihren konkreten Fall empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Die Markteinschätzung für Ihre Verkaufsentscheidung ist kostenlos und unverbindlich. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten – etwa für das Finanzamt – ist eine eigenständige Sachverständigenleistung; die Kosten nennen wir Ihnen vorab transparent.
Das ist der Normalfall. Wir vermitteln verlässliche Partner für Räumung und Entrümpelung und stimmen den Zeitpunkt mit der Vermarktung ab. Persönliche Erinnerungsstücke sichern Sie natürlich vorher in Ruhe.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für erbrechtliche und steuerliche Einzelfragen arbeiten wir auf Wunsch mit Notaren, Fachanwälten und Steuerberatern aus der Region zusammen.
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