Immobilienbewertung Osnabrück

Der Wert einer Immobilie setzt sich generell aus dem Zustand, der Ausstattung und der Lage des Objektes zusammen. Zu der Lage der Immobilie zählen zum einen das direkte Umfeld des Objektes, aber auch die wirtschaftliche Situation und die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie. Eine direkte Anbindung an Verkehrsmittel oder Einkaufszentren und Lebensmittelläden in der Umgebung machen eine Immobilie oft beliebter. Aber auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote können je nach Käufertyp von wichtiger Bedeutung sein. Die Stadt Osnabrück selbst bietet an vielen Ecken eine starke Infrastruktur und ein breites kulturelles Angebot.

Außerdem können angewandte Modernisierungsmaßnahmen, wie eine moderne Ausstattung, den Wert einer Immobilie steigern. Aber auch die vorher angebaute Ausstattung wie ein Kamin, Terrasse, Balkon oder Garage wirkt sich positiv auf die Bewertung aus. Die Auswahl der Materialien und die Qualität der Bauweise sind hier wertbestimmend. Generell gilt für den Zustand: Je älter die Immobilie, umso weniger steigt sie im Wert. Wurde die Immobilie allerdings gut gepflegt und Instandhaltungsmaßnahmen angewandt, spielt das Alter des Objekts nur noch eine kleine Rolle.

Auf der anderen Seite führen Mängel an den oben aufgeführten Punkten zu einer potenziellen Wertminderung der Immobilie. Auch noch laufende Belastungen der Immobilie drücken den Preis beim Verkauf. Um den Verkaufspreis wieder anzuheben, können an manchen Stellen Ausbesserungen relevant sein. Bei sämtlichen Reparaturmaßnahmen sollte sich aber immer die Frage gestellt werden, ob die aufgebrachten Kosten in Relation zu dem dadurch möglichen Profit stehen.  Wenn Sie beispielsweise 7000€ in die Reparatur von Mängeln Ihrer Immobilie stecken, aber dadurch nur eine Wertsteigerung von 3000€ erzielt werden kann, würden die Maßnahmen nicht sinnvoll sein und sich nicht lohnen. Vor dem Immobilienverkauf sollten die Mängel, aber auch die Vorteile der Immobilie geklärt werden, um preislich negative Überraschungen beim Verkauf zu vermeiden.