49076 Osnabrück
Sonnige ETW mit Balkon und Blick ins Grüne am Fuße des Westerbergs
Kaufpreis
Objekt-Nr. 015-1370
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe des Hauses und eine angenehme Hausgemeinschaft sorgen für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Südbalkon zur Gartenseite. Durch seine Ausrichtung bietet er einen angenehmen Platz im Freien und erweitert insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten im Flur und in der Küche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m². Darüber hinaus steht Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Garten kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden. Ein weiterer Vorteil ist die komfortable Organisation der laufenden Arbeiten rund um das Gebäude: Hausreinigung, Bereitstellung der Müllbehälter und Gartenpflege werden von zuverlässigen externen Dienstleistern übernommen. Damit entfällt für die Bewohner ein Großteil der sonst üblichen Gemeinschaftsarbeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus wird von einer Wohnungsverwaltungsgesellschaft betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 238,-- € inklusive Heizkosten zuzüglich 68,-- € Erhaltungsrücklage. Zusammengefasst kann man sagen: Eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Südbalkon und umfangreichen Nebenflächen. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, professionell organisierter Objektpflege und vorhandener Instandhaltungsrücklage bietet einen komfortablen Rahmen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich, das zusätzliche dritte Zimmer sowie Balkon, Keller, Dachbodenfläche und Gartenmitbenutzung machen die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit überzeugendem Platzangebot.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gesuchter Lage an der Natruper Straße, die eine Schnittstelle zwischen urbanem Stadtleben und exklusiver, grüner Bestlage ist. Dank der Nähe zu den Erholungsflächen auf dem Westerberg und dem gleichzeitig kurzen Weg ins Stadtzentrum genießt man sowohl Lebensqualität und Flexibilität. Diese Adresse besticht ebenfalls durch die unmittelbare Nähe zum Campus Westerberg der Hochschule Osnabrück. Neben der perfekten Taktung des ÖPNV (Stadtbuslinie direkt an der Straße) ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Ebenfalls sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen in direkter Gehweite vorhanden.
Energieausweis
- Art
- Verbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger
- gas
- Endenergiekennwert
- 171.8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1963
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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