49078 Osnabrück
Mehrfamilienhaus in der Osnabrücker Weststadt
Kaufpreis
Objekt-Nr. 015-1355
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Osnabrück. Dieses bezaubernde Objekt aus dem Jahr 1937 beeindruckt mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 317 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Familien. Das Haus wurde umfassend modernisiert und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernisiertes Wohnen in einem klassischen Bauwerk zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot. - Wärmedämmverbundsystem - Balkone - Stellplätze, Carport, Garage - Gas-Hybridheizung Buderus
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Osnabrück und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell angebunden, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit hoher Mobilitätsanforderung attraktiv macht. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Osnabrück mit hoher Alltagstauglichkeit und stabilem Vermietungspotenzial.
Energieausweis
- Art
- Verbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger
- gas
- Endenergiekennwert
- 72 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 1937
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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