49492 Westerkappeln
Tolles Familienhaus mit sonnigem Garten und Fernblick in Randlage von Westerkappeln
Objekt-Nr. 015-1318
Objektbeschreibung
Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1954 als klassisches Siedlungshaus in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1980 um einen Anbau erweitert, der sich über alle 3 Geschosse erstreckt. Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: Die Eigentümer haben das Haus laufend instandgehalten und bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden u.a. das Badezimmer im EG 2000 erneuert, sämtliche Fenster 2022/2023 modernisiert und mit elektrischen Rolläden versehen, ein neuer Heizungsbrenner( Brennwerttechnik) 2022 verbaut, eine neue Küche im EG 2023 eingebaut und Balkonkraftwerke im EG und OG 2023 installiert. Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten, eignet sich aber perfekt als großzügiges Familienhaus mit mehreren Schlafräumen. Herzstück im EG und auch im OG sind zwei Wohn-/Essbereiche mit vorgelagerten Balkonen und traumhaften Fernblicken. Im OG gibt es hier zudem einen offenen Kamin mit Glaskassette. Bei der Renovierung des EG wurde moderner Design-Vinylboden verlegt, weiße Innentüren mit Edelstahldrückern eingesetzt und eine Einbauküche (neuwertig) mit Frühstücksplatz eingebaut. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks öffnet sich der Keller zum Garten hin ebenerdig. Neben zahlreichen Nutz-/Abstellräumen befindet sich hier ein gemütlicher Hobbyraum mit Theke und Zutritt auf eine Terrasse. Eine weitere Terrasse befindet sich im Garten. Für die Bewässerung kann eine Regenwasserzisterne genutzt werden. Links und rechts vom Wohnhaus gibt es zwei großzügige Garagen mit elektrischen Toren, von denen man ebenfalls in den rückwärtigen Garten gelangt.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Siedlungslage am Rande von Westerkappeln, im Ortsteil Hollenbergs Hügel. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung auf Gartengrundstücken aus. Der Standort ist ideal für Familien, die sowohl urbanes als auch naturnahes Wohnen wünschen.
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- oel
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1954
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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