49078 Osnabrück
Interessante Kapitalanlage Weststadt: ETW mit Balkon und Garage
Kaufpreis
Objekt-Nr. 015-1353
Objektbeschreibung
Mieteinnahmen: 1.930€ pro Monat Hausgeld: 337€ pro Monat Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: 15.000€ Diese gepflegte Etagenwohnung in Osnabrück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Auf ca. 87 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlaf-/Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgen für Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Größe mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit in gefragter Lage von Osnabrück – eine ideale Basis für langfristiges Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Lage
Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Osnabrück, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die sich in wenigen Minuten erreichen lassen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Anlaufpunkte schnell erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet somit eine ideale Wohnqualität für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Energieausweis
- Art
- Verbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger
- oel
- Endenergiekennwert
- 105.5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1968
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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