49090 Osnabrück
RESERVIERT ! Kleines Reihenendhaus mit Erweiterungspotential und tollem Garten mit Baumöglichkeit
Kaufpreis
Objekt-Nr. 015-1359
Objektbeschreibung
Dieses kleine Reihenendhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist bestend geeignet für Kaufinteressenten, die Spaß daran haben, die Bestandsimmobilie zu erweitern, umzubauen oder ein weiteres Gebäude zu errichten. Das Haus steht auf einem ca. 729 m² großen Eigentumsgrundstück und ist einseitig angebaut. Es gilt § 34 BauGB, so dass nach Rücksprache mit dem Bauamt viele eigene Ideen umgesetzt werden können: Bei einer Straßenfront von ca. 23 Metern kann das Reihenhaus nach links vergrößert werden und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch ist ein zweites kleines freistehendes Wohnhaus denkbar. Aktuell weist das Häuschen eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Neben der Küche mit Terrassenzutritt gibt es im EG den großen Wohn-Essbereich, im OG befinden sich 2 Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Ankleide. Das Obekt ist zudem unterkellert (niedrige Deckenhöhe). Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren einige Dinge modernisiert, z.B. dppelverglaste Alu-Fenster, Haustür, Einbau-Küchenzeile, Bad und Gasheizung. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit Abstellraum und eine Remise.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil "Hafen" von Osnabrück, in einer Strasse mit altem Baumbestand, die als Mischgebiet ausgewiesen wird. In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Wohnhäuser als auch kleine Gewerbebetriebe. In wenigen Minuten erreicht man die Pagenstecherstraße mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Objekt verbindet somit städtisches Wohnen mit einer grünen Randlage.
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger
- gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1910
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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