Immobilienverkauf in der Region

Immobilienverkauf in der Region

Bissendorf

Im Zentrum des Landkreises Osnabrück liegt die Gemeinde Bissendorf mit knapp 15.000 Einwohnern, deren größere Ortsteile Bissendorf, Schledehausen und Wissingen sind. 

Wie bei allen Gemeinden, die an die kreisfreie Stadt Osnabrück angrenzen, lässt sich auch in Bissendorf eine enorme Nachfrage nach Wohnimmobilien verzeichnen. Als Folge der Corona-Krise zieht es Familien vermehrt in die ländliche Region, wo gerade bei älteren Bestandsimmobilien größere Grundstücke zu finden sind als im Stadtzentrum. 

Eigentumswohnungen in Bissendorf weisen aktuell einen Kaufpreis von ca. 2.350,99 €/m² im Durchschnitt auf. 

Für ein Einfamilienhaus muss eine Familie im Schnitt ca. 2.620,00 €/m² aufwenden. 

Bad Rothenfelde

Angrenzend an die Gemeinde Bad Laer liegt der klassische Kurort Bad Rothenfelde, dessen ca. 18 Hektar großer Kurpark mit den Gradierwerken überregional bekannt ist. Im Ort sind zahlreiche Kliniken von überörtlicher Bedeutung ansässig, so dass neben der einheimischen Bevölkerung viele Kurgäste Erholung suchen und das Straßenbild prägen. Bad Rothenfelde umfasst Wohngebiete mit Villenbebauung und einige Seniorenanlagen und gilt als bevorzugte und teure Wohnlage. 

Demgemäß reichen die Bodenrichtwerte in einigen Straße an ca. 300,00 €/m² ran. 

Der enorm hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen wird auch in Bad Rothenfelde Rechnung getragen, so dass zahlreiche hochwertige Wohnanlagen in jüngster Zeit entstanden sind. 

Bad Laer

Das staatlich anerkannte Soleheilbad Bad Laer liegt im Süden des Landkreises Osnabrück am Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teutoburger Waldes. Die Gemeinde weist insgesamt 6 Ortsteile auf, von denen Laer und Remsede die einwohnerstärksten sind. 

Neben landwirtschaftlichen Betrieben und Resthöfen findet man viele Siedlungen mit klassischen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. In den letzten Jahren sind vermehrt Eigentumswohnungen gebaut worden, um die hohe Nachfrage der Interessenten gerade im mittleren und höheren Alterssegment abzudecken. 

Die Grundstückspreise variieren je nach Zentrumsnähe zwischen 110,00 €/m² und 205,00 €/m², wobei unbebaute Grundstücke „heiss“ begehrt sind und von der Gemeinde nur nach Bewerbung abgegeben werden. 

Ein Grund mehr für Interessenten, sich auch auf ältere Bestandimmobilien zu konzentrieren, die in gewachsenen Wohnvierteln liegen. 

Glandorf

Glandorf ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, die erstmals im Jahre 1070 urkundlich erwähnt wurde. 

Strategisch günstig an der Bundesstraße 51 gelegen, bietet der Ort mit ca. 6.600 Einwohnern eine gute Anbindung an die Städte Osnabrück und Münster und ist daher ein guter Standort für Familien, die ländliches Wohnen bevorzugen und dennoch eine vollumfängliche Infrastruktur suchen. 

Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser auf Gartengrundstücken gesucht werden. 

Aber auch Eigentumswohnungen in altengerechten Wohnanlagen sind nachgefragt. Bestandsimmobilien sind aktuell ebenso rar wie Baugrundstücke in Neubaugebieten, für die man sich bewerben muss. 

Bei Bodenrichtwerten laut Gutachterausschuss von ca. 120,00 €/m² im Durchschnitt ist das Bauen für junge Familien besonders attraktiv. 

Hasbergen

Auch Immobilienbesitzer in der Gemeinde Hasbergen profitieren aktuell von der enormen Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen. 

Ca. 11.000 Einwohner leben in der Gemeinde, die im verkehrsgünstigen Speckgürtel von Osnabrück und direkt an den Stadtteil Hellern angrenzend liegt. 

Der Ort besteht aus den Teilen Hasbergen, Ohrbeck und Gaste, die allesamt gerade bei Familien sehr beliebt sind. Aufgrund des starken Preisanstiegs im benachbarten Osnabrück zieht es die Immobiliensuchenden an den Rand und in die angrenzenden Gemeinden. Die Grundstückspreise liegen hier teilweise noch knapp unter 200,00 €/m², wohingegen in Osnabrück Hellern, nur 3 Kilometer weiter, bereits ca. 315,00 €/m² aufgerufen werden. 

Junge Familien sind froh, ein klassisches Siedlungshaus mit Garten zu „ergattern“, die Modernisierung erfolgt als Resultat des bereits hohen Eingangspreises dann step-by-step. 

Für Eigentümer bedeutet dies, dass sie auch für ältere unrenovierte Häuser sehr gute Verkaufserlöse realisieren können. Der durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser lag im 1. Quartal 2021 bei ca. 2.560,00 €/m². das ist im vergleich zum Jahr 2017 eine Steigerung um 34 %. 

Bad Iburg

Der staatlich anerkannte Kneippkurort Bad Iburg zählt sicherlich zu den schönsten Orten im Südkreis von Osnabrück. Das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei war über 7 Jahrhunderte Residenz der Osnabrücker Bischöfe und ist zusammen mit dem am Fuße liegenden Charlottensee das Wahrzeichen. In der Dunkelheit angestrahlt, wirkt das Schloss wie ein magischer Anziehungspunkt und Wohnimmobilien mit „Schlossblick“ sind sehr begehrt und nur im sehr gehobenen Preissegment angesiedelt. 

Für die Landesgartenschau im Jahre 2020 wurde der komplette Ort „herausgeputzt“ und die erholsamen Urlaubsatmosphäre ist bis heute zu spüren. 

Einheimische sprechen liebevoll von ihrem Ort als „Sylt des Osnabrücker Landes“. 

Natürlich schlägt sich dies auf dem Immobilienmarkt deutlich nieder: Die Bodenrichtwerte für Grundstücke gehen schnell bis 300,00 €/m² rauf, wobei Bestandsimmobilien in begehrten Lagen auch höher gehandelt werden. 

Viele Grundstücke in Bad Iburg unterstehen der Klosterkammer Hannover, die ehemals kirchlichen Besitz verwaltet und für die Nutzung der Grundstücke einen monatlichen Erbzins erhebt. 

Kaufinteressenten von Immobilien erwerben somit lediglich das Gebäude, für das dazugehörige Grundstück zahlen sie Pacht. In der Vergangenheit bedeutete dies, dass Bestandsimmobilien auf Erbpachtgrundstücken günstiger waren, weil der eigentliche Grundstückswert nicht mit im Kaufpreis enthalten war. Der aktuelle Immobilienmarkt hat dies jedoch außer Kraft gesetzt: 

Auch wenn das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht, so liegt der Verkaufspreis mittlerweile fast so hoch wie bei einem Eigentumsgrundstück. 

Wer in Bad Iburg wohnen möchte, muss dies in Kauf nehmen! 

Aufgrund der großen nachfrage nach Eigentumswohnungen sind auch in Bad Iburg zahlreiche neue, hochwertige Wohnanlagen entstanden. Gefragt sind moderne Grundrisse, top Ausstattungen und große Balkone und Terrassen mit der richtigen Sonnenausrichtung. Sind diese Kriterien erfüllt, gehen die Quadratmeterpreise auf bis zu 3.600,00 € rauf.