Immobilienverkauf in der Region
Bissendorf
Südöstlich von der Stadt Osnabrück, stadtauswärts, gelangt man zur Gemeinde Bissendorf. In der Gemeinde sind ca. 14.700 Einwohner wohnhaft (Stand: 2020), die sich größtenteils auf die Ortsteile Bissendorf, Schledehausen und Wissingen verteilen. Die Innenstadt Osnabrücks ist ca. 10 km vom Gemeindeteil Bissendorf entfernt.
Die Gemeinde liegt genau im Natur- und Geopark TERRA.vita und bietet verschiedene schöne Seen wie den Linner See, den Natberger See und den Sonnensee zur Naherholung an. Zudem fließt die Hase durch die Gemeinde Bissendorf, wodurch der Zufluss der vielen Bäche und Teiche intakt gehalten wird. Viele schöne Kirchen wie die Achelrieder Kirche, die St.-Dionysius-Kirche oder die Evangelische Laurentiuskirche schmücken das Gemeindebild. Die Hauptattraktionen der Gemeinde sind jedoch die Wasserburg „Schelenburg“, das Schloss Ledenburg, das Rittergut „Stockum“ und die 850 Jahre alte Holter Kirche.
Wie bei allen Gemeinden, die an die kreisfreie Stadt Osnabrück angrenzen, lässt sich auch in Bissendorf eine enorme Nachfrage nach Wohnimmobilien verzeichnen. Als Folge der Corona-Krise zieht es Familien vermehrt in die ländliche Region, wo gerade bei älteren Bestandsimmobilien größere Grundstücke zu finden sind als im Stadtzentrum.
Eigentumswohnungen in Bissendorf weisen aktuell einen Kaufpreis von ca. 2.350,99 €/m² im Durchschnitt auf.
Für ein Einfamilienhaus muss eine Familie im Schnitt ca. 2.620,00 €/m² aufwenden.
Bad Rothenfelde
Angrenzend an die Gemeinde Bad Laer liegt der klassische Kurort Bad Rothenfelde, dessen ca. 18 Hektar großer Kurpark mit den Gradierwerken überregional bekannt ist. Im Ort sind zahlreiche Kliniken von überörtlicher Bedeutung ansässig, so dass neben der einheimischen Bevölkerung viele Kurgäste Erholung suchen und das Straßenbild prägen. Bad Rothenfelde umfasst Wohngebiete mit Villenbebauung und einige Seniorenanlagen und gilt als bevorzugte und teure Wohnlage.
Demgemäß reichen die Bodenrichtwerte in einigen Straße an ca. 300,00 €/m² ran.
Der enorm hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen wird auch in Bad Rothenfelde Rechnung getragen, so dass zahlreiche hochwertige Wohnanlagen in jüngster Zeit entstanden sind.
Bad Laer
Das staatlich anerkannte Soleheilbad Bad Laer liegt im Süden des Landkreises Osnabrück am Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teutoburger Waldes. Die Gemeinde weist insgesamt 6 Ortsteile auf, von denen Laer und Remsede die einwohnerstärksten sind.
Neben landwirtschaftlichen Betrieben und Resthöfen findet man viele Siedlungen mit klassischen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. In den letzten Jahren sind vermehrt Eigentumswohnungen gebaut worden, um die hohe Nachfrage der Interessenten gerade im mittleren und höheren Alterssegment abzudecken.
Die Grundstückspreise variieren je nach Zentrumsnähe zwischen 110,00 €/m² und 205,00 €/m², wobei unbebaute Grundstücke „heiss“ begehrt sind und von der Gemeinde nur nach Bewerbung abgegeben werden.
Ein Grund mehr für Interessenten, sich auch auf ältere Bestandimmobilien zu konzentrieren, die in gewachsenen Wohnvierteln liegen.
Glandorf
Glandorf ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, die erstmals im Jahre 1070 urkundlich erwähnt wurde.
Strategisch günstig an der Bundesstraße 51 gelegen, bietet der Ort mit ca. 6.600 Einwohnern eine gute Anbindung an die Städte Osnabrück und Münster und ist daher ein guter Standort für Familien, die ländliches Wohnen bevorzugen und dennoch eine vollumfängliche Infrastruktur suchen.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser auf Gartengrundstücken gesucht werden.
Aber auch Eigentumswohnungen in altengerechten Wohnanlagen sind nachgefragt. Bestandsimmobilien sind aktuell ebenso rar wie Baugrundstücke in Neubaugebieten, für die man sich bewerben muss.
Bei Bodenrichtwerten laut Gutachterausschuss von ca. 120,00 €/m² im Durchschnitt ist das Bauen für junge Familien besonders attraktiv.
Hasbergen
Auch Immobilienbesitzer in der Gemeinde Hasbergen profitieren aktuell von der enormen Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Ca. 11.000 Einwohner leben in der Gemeinde, die im verkehrsgünstigen Speckgürtel von Osnabrück und direkt an den Stadtteil Hellern angrenzend liegt.
Der Ort besteht aus den Teilen Hasbergen, Ohrbeck und Gaste, die allesamt gerade bei Familien sehr beliebt sind. Aufgrund des starken Preisanstiegs im benachbarten Osnabrück zieht es die Immobiliensuchenden an den Rand und in die angrenzenden Gemeinden. Die Grundstückspreise liegen hier teilweise noch knapp unter 200,00 €/m², wohingegen in Osnabrück Hellern, nur 3 Kilometer weiter, bereits ca. 315,00 €/m² aufgerufen werden.
Junge Familien sind froh, ein klassisches Siedlungshaus mit Garten zu „ergattern“, die Modernisierung erfolgt als Resultat des bereits hohen Eingangspreises dann step-by-step.
Für Eigentümer bedeutet dies, dass sie auch für ältere unrenovierte Häuser sehr gute Verkaufserlöse realisieren können. Der durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser lag im 1. Quartal 2021 bei ca. 2.560,00 €/m². das ist im vergleich zum Jahr 2017 eine Steigerung um 34 %.
Bad Iburg
Der staatlich anerkannte Kneippkurort Bad Iburg zählt sicherlich zu den schönsten Orten im Südkreis von Osnabrück. Das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei war über 7 Jahrhunderte Residenz der Osnabrücker Bischöfe und ist zusammen mit dem am Fuße liegenden Charlottensee das Wahrzeichen. In der Dunkelheit angestrahlt, wirkt das Schloss wie ein magischer Anziehungspunkt und Wohnimmobilien mit „Schlossblick“ sind sehr begehrt und nur im sehr gehobenen Preissegment angesiedelt.
Für die Landesgartenschau im Jahre 2020 wurde der komplette Ort „herausgeputzt“ und die erholsamen Urlaubsatmosphäre ist bis heute zu spüren.
Einheimische sprechen liebevoll von ihrem Ort als „Sylt des Osnabrücker Landes“.
Natürlich schlägt sich dies auf dem Immobilienmarkt deutlich nieder: Die Bodenrichtwerte für Grundstücke gehen schnell bis 300,00 €/m² rauf, wobei Bestandsimmobilien in begehrten Lagen auch höher gehandelt werden.
Viele Grundstücke in Bad Iburg unterstehen der Klosterkammer Hannover, die ehemals kirchlichen Besitz verwaltet und für die Nutzung der Grundstücke einen monatlichen Erbzins erhebt.
Kaufinteressenten von Immobilien erwerben somit lediglich das Gebäude, für das dazugehörige Grundstück zahlen sie Pacht. In der Vergangenheit bedeutete dies, dass Bestandsimmobilien auf Erbpachtgrundstücken günstiger waren, weil der eigentliche Grundstückswert nicht mit im Kaufpreis enthalten war. Der aktuelle Immobilienmarkt hat dies jedoch außer Kraft gesetzt:
Auch wenn das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht, so liegt der Verkaufspreis mittlerweile fast so hoch wie bei einem Eigentumsgrundstück.
Wer in Bad Iburg wohnen möchte, muss dies in Kauf nehmen!
Aufgrund der großen nachfrage nach Eigentumswohnungen sind auch in Bad Iburg zahlreiche neue, hochwertige Wohnanlagen entstanden. Gefragt sind moderne Grundrisse, top Ausstattungen und große Balkone und Terrassen mit der richtigen Sonnenausrichtung. Sind diese Kriterien erfüllt, gehen die Quadratmeterpreise auf bis zu 3.600,00 € rauf.
Lengerich
An der Schnittstelle zwischen den Bundesländern NRW und Niedersachsen liegt in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) die Stadt Lengerich mit ca. 23.000 Einwohnern. Der Standort ist aufgrund seiner Anbindung zur Autobahn A1 (Nord-Süd-Achse) ideal für all die Immobilieninteressenten, die in Münster oder aber Osnabrück ihren Arbeitsplatz haben und gerne in einer beschaulicheren Kleinstadt mit umfassender Infrastruktur leben möchten. Während die Stadt an den Rändern eher ländlich geprägt ist mit Höfen, Fachwerkhäusern und Landhäusern, gibt es doch auch wichtige Industriefirmen in den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Zementherstellung. Der Immobilienmarkt in Lengerich bietet ein breites Spektrum an Wohneigentum in Form von Ein-/Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Aber auch der Mietsektor ist ausgeprägt. Gut vermietete Mehrfamilienhäuser sind auch in Lengerich heiß begehrt bei Anlegern.
Recke
Circa 30 km nordwestlich von der Stadt Osnabrück entfernt, befindet sich die Bergbau- und Töddengemeinde Recke mit ihren 11.394 Einwohnern (31. Dezember 2020) im Kreis Steinfurt. Offiziell wird die kleine Gemeinde dem Regierungsbezirk Münster zugeordnet, ist jedoch durch ihre geografische Nähe zur Stadt Osnabrück, Rheine, Ibbenbüren und Lingen besonders für Berufspendler ein interessanter Standort. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, die 68,3 % der Gesamtfläche ausmachen, kennzeichnet sich der Kern der Gemeinde durch ihre alten, charmanten Fachwerkhäuser und durch den Turm der evangelischen Kirche, der auf dem Gemeindewappen abgebildet ist. Den Großteil der Immobilien in Recke bilden die Siedlungshäuser aus den 60er/70er Jahren, die teilweise energetisch optimiert und saniert sind. Die Neubaugebiete in Recke befinden sich am Ortsrand angrenzend zu den landwirtschaftlichen Flächen, wo noch hohes Potential für die Vergrößerung der Gemeinde durch Neubauimmobilien herrscht. Attraktive Grundstückspreise basierend auf Bodenrichtwerten zwischen 80 und 125 Euro (Stand 2021), eine ruhiger Standort und die Nähe zu den oben genannten Städten spielen eine große Rolle für den Immobilienkauf in Recke.
Voltlage
Im Nordwesten des Landkreis Osnabrücks befindet sich die kleine Gemeinde Voltlage mit ihren 1779 Einwohnern (31. Dezember 2020). Sie unterteilt sich in die Gemeindeteile Höckel, Voltlage und Weese und gehört der Samtgemeinde Neuenkirchen an. Der Blick aus dem Fenster einer Immobilie in Voltlage landet mit einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit auf einer landwirtschaftlichen Fläche, denn die Immobilien in Voltlage sind umgeben von der Agrarwirtschaft und bilden einen Kern von Neubau-Einfamilienhäusern, sanierten Siedlungshäusern mit Spitzdach. Voltlage bietet nicht den großen Immobilienmarkt, dennoch sind sehr günstige Grundstückspreise für die Realisierung des großen Wohntraums, die ruhige Lage und die Nähe zu den Städten Osnabrück, Rheine und Ibbenbüren ein ausschlaggebender Faktor für den Immobilienkauf. Der Bodenrichtwert liegt mit 15 Euro/m² im Außenbereich am Minimum und zwischen 20 und 40 Euro im allgemeinen Wohngebiet innerorts am Maximum.
Neuenkirchen
Zwischen Voltlage und Bramsche gelegen, befindet sich die kleine, 4783 köpfige (Stand 2021) Gemeinde Neuenkirchen. Mit den Ortschaften Voltlage und Merzen bildet Neuenkirchen die Samtgemeinde Neuenkirchen. Der „Hülsenpfad“ ist die kleine, touristische Attraktion der kleinen Gemeinde und sie beinhaltet den Schultenhof, die Mühle, das St. Elisabeth-Stift, die neue Kirche und das alte Dorf in ihrem Rundgang.
Der Immobilienmarkt in Neuenkirchen ist sehr übersichtlich. Eine Vermischung der Generationen spiegelt sich im Gemeindebild wider, wo Neubau-Einfamilienhäuser und sanierte Einfamilienhäuser immer mehr das neue Bild der Gemeinde prägen. Die Neubaugebiete sind am südlichen und westlichen Rand der Gemeinde zu finden. Landwirtschaftliche Flächen werden hier immer mehr durch die fortschreitende Urbanisierung kleiner Gemeinden als Baugrundstücke veräußert und sind durch die Nähe zu den Städten Osnabrück, Bramsche und Ibbenbüren sehr beliebt. Im allgemeinen Wohngebiet liegen die Bodenrichtwerte bei 50 bis 60 Euro pro m².
MERZEN
Neben den Gemeinden Voltlage und Neuenkirchen zählt die Gemeinde Merzen auch zur Samtgemeinde Neuenkirchen. Mit 3874 Einwohnern bildet Merzen die zweitgrößte Gemeinde. Die gute Anbindung über die B214 nach Lingen oder die B68 nach Osnabrück machen die Gemeinde interessant für Immobilieninteressenten, die besonders ruhige Lagen schätzen, aber durch kurze Strecken das attraktive Angebot der Stadt nicht missen möchten. Angrenzend an die Samtgemeinde Artland bieten sportliche Aktivitäten wie z.B. Radtouren in der einzigartigen Landschaft „Artland“ sowie ein angenehmer Spaziergang in der Wacholderheide am Erlebnispfad Wacholderhain Merzen-Plaggenschale schöne Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Merzen beinhaltet einen Mix von älteren Siedlungshäusern bis hin zu Neubauimmobilien samt Garten und am Randgebiet mit weitem Blick in die landwirtschaftlichen Areale, die das Zentrum umhüllen. Im allgemeinen Wohngebiet liegen die Bodenrichtwerte bei 45 bis 60 Euro pro m². Die Wohnbaufläche im Außenbereich als baureifes Land wird mit 20 Euro pro m² bewertet.
bramsche
Mit einer Fläche von 183,38 km² und ca. 31.000 Einwohnern ist Bramsche nach Melle die zweitgrößte Stadt im Landkreis Osnabrück. Die Entfernung zwischen der Stadt Osnabrück und Bramsche beträgt ca. 18 km. Sowohl über die B68 als auch über die A1 ist Bramsche optimal an Osnabrück angebunden. Auch der Bramscher Bahnhof ist mit seinen Verbindungen über Oldenburg nach Wilhelmshaven oder über Vechta nach Bremen nennenswert. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis hat Bramsche auch einiges an Sightseeing zu bieten, wie z.B. die Wasserburg Altbarenaue, das Schloss Neu Barenau, das Schloss Sögeln und die Burg Schagen. Nicht weit entfernt befindet sich auch das Erbe der Varusschlacht in Kalkriese bei Bramsche. Ein historischer Kampf zwischen den Römern und Germanen, der sich 9 n. Chr. im Osnabrücker Land ereignet hat und mit dem Sieg der Germanen in die Geschichtsbücher eingegangen ist. Für Immobilieneigentümer hebt sich Bramsche durch seine Familienfreundlichkeit hervor. Die kleine Innenstadt und der Hasesee laden immer mal gerne zu einem ruhigen Spaziergang ein. Für die Kinder sind in den allgemeinen Wohngebieten verschiedene Spielplätze in unmittelbarer Nähe. In den allgemeinen Wohngebieten liegt der aktuell höchste Bodenrichtwert bei 165 Euro pro m² (2021).
Lotte
Am westlichen Rand des Ballungszentrums Osnabrück und nur 10 Minuten entfernt liegt die kleine ländliche Gemeinde Lotte mit ihren rund 14.400 Einwohnern. Lotte gehört zum Kreis Steinfurt und damit zum Bundesland NRW.
Wer ein Grundstück, ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung sucht und nicht in der Großstadt leben möchte, ist in Lotte bestens aufgehoben.
Lotte ist ein starker Wirtschaftsstandort, aber auch ein Wohnort zum Wohlfühlen.
Zur Gemeinde Lotte gehören die vier Ortsteile Alt-Lotte, Büren, Halen und Wersen. Die sehr günstige Anbindung zu den Autobahnen A 30 und A1 mit eigenen Auffahrten („Lotter Kreuz“) macht die Gemeinde besonders attraktiv auch für Berufspendler.
Immobilien in Lotte gibt es für jeden Geschmack: Altbestände mit größeren Grundstücken, Neubaugebiete mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern und auch Eigentumswohnungen in Wohnanlagen.
Aufgrund der ländlichen Struktur gibt es auch Resthöfe oder Landhäuser, eingebettet in die Natur des Tecklenburger Landes.
RIESTE
Die kleine Dorfgemeinde Rieste gehört der Samtgemeinde Bersenbrück an und liegt im Norden des Landkreises Osnabrück ca. 28 km von der Stadt Osnabrück entfernt. Die kleinen Wohngebiete, bestehend aus einem Mix von älteren Einfamilienhäusern aus den 70er/80er Jahren sowie modernen Neubauimmobilien, sind von den zahlreichen landwirtschaftlichen Streifen umgeben. Zu den Hauptattraktionen in Rieste gehören der Alfsee und der Dubbelausee mit verschiedensten Freizeitangeboten. Hier finden Sie auch einen Campingplatz sowie den Ferien- und Erlebnispark am Alfsee. Die Bodenrichtwerte in den allgemeinen Wohngebieten sind von Siedlung zu Siedlung verschieden. Das Maximum verzeichnet Rieste mit einem Bodenrichtwert von 84 Euro pro m².
Alfhausen
Im nördlichen Landkreis, ca. 27 km von Osnabrück entfernt, liegt die kleine Gemeinde Alfhausen mit ihren ca. 4000 Einwohnern als Teil der Samtgemeinde Bersenbrück. Der Ortskern bzw. die allgemeinen Wohngebiete Alfhausens sind von den überwiegend landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Südöstlich vom Ortskern befindet sich der Alfsee, der als als Naherholungsgebiet dient und als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Spaziergänger und Radfahrerfreunde mit Lust auf die pure Natur sind hier gerne unterwegs. Am östlichen Ufer in der Gemeinde Rieste werden zudem mehrere Freizeit- und Erlebnisangebote angeboten. Die Neubauimmobilien machen sich zunehmend am Ortsrand bemerkbar, wo weiterhin viel Potenzial zur Vergrößerung der kleinen Gemeinde besteht. Die Bodenrichtwertsskala für die allgemeinen Wohngebiete verläuft zwischen 30 und 75 Euro pro m².
Wallenhorst
Nördlich von Osnabrück und über die Bundesstraße B68 hervorragend angebunden, liegt die Gemeinde Wallenhorst, die sich im Jahre 1972 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen zur jetzigen Form gebildet hat.
In den Randlagen wohnen die ca. 24.000 Einwohner überwiegend in schönen Ein- und Zweifamilienhäusern, in Doppelhaushälften Reihenhäusern oder ländlich gelegenen Bauernhäusern. Die vermehrte Nachfrage nach Eigentumswohnungen hat auch in Wallenhorst dazu geführt, dass Altbestände abgerissen wurden und neue altengerechte Wohnanlagen entstanden sind.
Aufgrund der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Wallenhorst sehr begehrt:
Als Folge gehen die Grundstückspreise in Spitzenlagen auf bis zu 400,00 €/m² rauf, im Durchschnitt liegen sie bei ca. 230,00 €/m².
Die Preisspanne im Mietwohnungsmarkt bewegt sich zwischen 6 und 12 €/m².
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken.
Tecklenburg
Die „Festspielstadt“ Tecklenburg liegt im Kreis Steinfurt im Norden von NRW.
Umgeben vom Münsterland, dem Emsland und dem Osnabrücker Land ragt der Luft- und Kneippkurort Tecklenburg als „Perle des Tecklenburger Landes“ unter den Gemeinden hervor.
Die Freilichtbühne Tecklenburg ist überregional bekannt und gilt mit mehr als 2.300 Sitzplätzen als das größte Freilichtmusiktheater Deutschlands.
Auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes gelegen, bietet Tecklenburg zahlreiche Wohngrundstücke mit atemberaubendem Fernblick.
Sehr beliebt zum wohnen sind auch die typischen Fachwerkhäuser im Ortskern.
Zum mittelalterlichen Städtchen gehören die Ortsteile Brochterbeck, Ledde und Leeden.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Grundstücke in Tecklenburg beträgt 320,00 €/m², wobei der Preis für die teuersten Grundstücke bei 600,00 €/m² liegt.
Ankum
Die ca. 7700 kleine Einwohnergemeinde Ankum ist Teil der Samtgemeinde Bersenbrück und im nördlichen Landkreis Osnabrück gelegen. Die Entfernung zur Stadt Osnabrück über die B68 beträgt etwa 36 km.
Im Natur- und Geopark terra.vita, ursprünglich Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge, gelegen, fasziniert Ankum die Naturfreunde mit einer waldreichen Hügellandschaft, die auch ihre offizielle Zugehörigkeit im UNESCO Global Geopark genießt. Die Pfarrkirche St. Nikolaus, oder auch Artländer Dom genannt, ist das Wahrzeichen der kleinen Gemeinde und läd durch seine architektonische Attraktivität zu einem Besuch ein, genauso wie die Naturquellen Ankumer See sowie der Alfsee zu einem ruhigen oder auch erlebnisreichen Minievent einladen.
Umgeben von der Landwirtschaft bietet Ankum ein sehr familienfreundliches und ruhiges Klima. Schöne Neubaugebiete sorgen für neuen Zuwachs in der kleinen Gemeinde und auch in Zukunft zeigt der Neubautrend in Ankum nach oben. Mit einem Maximum in Höhe von 110 Euro/m² im allgemeinen Wohngebiet sowie von 150 Euro/m² im Mischgebiet kann sich ein Immobilienverkauf lohnenswert auf dem Immobilienmarkt (Stand 2021) auszahlen.
Bersenbrück
Im nördlichen Landkreis von Osnabrück liegt die Kleinstadt Bersenbrück als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Bersenbrück mit ca. 8700 Einwohnern. Über die B68 beträgt die Entfernung zwischen Bersenbrück und der Stadt Osnabrück ca. 35 km. Mit seinem kleinen Bahnhof ist die Kleinstadt optimal an der Strecke der NordWestBahn zwischen Wilhelmshaven (Oldenburg, Cloppenburg) und Osnabrück angebunden.
Das Wahrzeichen der kleinen Stadt ist das Torhaus des ehemaligen Zisterzienserinnenklosters, das auf dem Bersenbrücker Wappen abgebildet ist. Auch die römisch-katholische Pfarrkirche St. Vincentius genießt unter den renommierten Bauwerken Bersenbrücks einen hohen Stellenwert. Für einen netten Erholungsspaziergang oder eine Radtour läd die durch Bersenbrück fließende Hase ein.
Den höchsten Bodenrichtwert verzeichnet Bersenbrück mit 115 Euro/m². Vermehrt sind jedoch Bodenrichtwerte zwischen 80 und 95 Euro/m² am heutigen Markt (Stand 2021) festgesetzt.
Gehrde
Innerhalb der Samtgemeinde Bersenbrück befindet sich die Gemeinde Gehrde mit ca. 2500 Einwohnern. Mit einer Entfernung von ca. 39 km ist die kleine Gemeinde gut über die B68, die B214 und der A1 von Osnabrück erreichbar.
Das Wahrzeichen von Gehrde ist die Barockhaube der St.-Christophorus-Kirche, die genauso wie die Artländer Drachen auf dem Wappen abgebildet ist.
In den allgemeinen Wohngebieten wird der Boden aktuell (Immobilienmarkt: 2021) mit Richtwerten zwischen 55 und 75 Euro/m² bewertet. Neubauimmobilien befinden sich größtenteils am Ortsrand, wo weiterhin zusätzliches Wachstum durch neue Baugebiete möglich ist.
Neuenkirchen-Vörden
Die Gemeinde Neuenkirchen-Vörden (ehemals: Neuenkirchen (Oldenburg)) liegt im Landkreis Vechta und ist dennoch durch ihre geografische Nähe mit ca. 30 km und einer optimalen Anbindung über die A1 zur Stadt Osnabrück im Einzugsgebiet der Haseland Immobilien GmbH. Die Gemeinde zählt ca. 9000 Einwohner und ist in 9 Ortsteile unterteilt.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen in Neuenkirchen-Vörden die Skulptur „Wir für uns“, das Ackerbürgerhaus, das Kirchviertel, der Kulturbahnhof, Selings Windmühle und der Aussichtsturm in Wahlde. Für Erholung und Freizeit laden die Dammer Berge, der Schwanenteich sowie der Dreesberg mit einer schönen grünlichen Aussicht über das Osnabrücker Land und in den Niedersachsenpark ein.
Mit Bodenrichtwerten zwischen 85 und 105 Euro/m² in den allgemeinen Wohngebieten kann sich der Immobilienverkauf in Neuenkirchen-Vörden optimal auszahlen.
Hagen a. T. W.
Die Gemeinde Hagen a.T.W. liegt malerisch eingebettet in einer Talmulde des Teutoburger Waldes. Einwohner und Besucher schätzen besonders die zahlreichen ausgeprägten Wanderwege durch die hügelige Natur, vorbei an den typischen schwarz-weißen niedersächsischen Fachwerkhäusern.
Die ca. 13.500 Bewohner des Ortes verteilen sich auf die Ortsteile Altenhagen, Gellenbeck, Hagen, Mentrup, Natrup-Hagen und Sudenfeld.
Neben den klassischen Wohnsiedlungen mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und auch Reihenhäusern sind in den letzten Jahren auch vermehrt Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen entstanden.
Durch die Nähe zur Stadt Osnabrück sind auch in Hagen a.T.W. die Grundstückspreise in die Höhe geschnellt, aktuell werden durchschnittlich 305 €/m² aufgerufen, in Toplagen geht es bis 550 €/m² rauf.
Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Sportprogramm an und ist überregional besonders bei Reitern bekannt und beliebt. Das Internationale Reitturnier „Horses and Dreams“ auf dem Hof Kasselmann ist jedes Jahr ein Anziehungsmagnet für Tausende Reitfreunde aus aller Welt.
Demzufolge sind auch Landhäuser und Fachwerkkotten mit möglicher Pferdehaltung sehr beliebt und nachgefragt.
Belm
An der Nordost-Grenze zur Stadt Osnabrück befindet sich die Gemeinde Belm. Sie zählt ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den Gemeindeteilen Belm, Icker, Vehrte und Haltern-Wellingen. Bei ca. 8 km Entfernung zwischen Belm und dem Ortskern Osnabrücks gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Stadt.
In der Gemeinde befinden sich interessante Naturschutzgebiete wie „Steinernes Meer“, Erdfall „Icker Loch“, die Belmer Mergelkuhle, die Schwarzkreidegrube sowie der Natur- und Geopark TERRA.vita. Jährliche Veranstaltungen wie der Belmer Kultursommer, das Belmer Feuerwehrfest und der Belmer Kirmes sind einen Besuch wert.
Die Bodenrichtwerte in den Gemeindeteilen unterscheiden sich teils stark im Vergleich mit dem Ort Belm. Mit durchschnittlich 111 €/m² wird der Bodenwert in Icker bewertet. In Vehrte liegen die Werte bei durchschnittlich ca. 120 €/m² und in Haltern-Wellingen bei 90 €/m². Die Ortschaft Belm bildet mit durchschnittlich ca. 165 €/m² das Non plus ultra und erreicht mit einem Bodenrichtwert-Maximum von 205 €/m² einen Höchstwert. Durch die Nähe der Immobilien an die attraktive Stadt Osnabrück werden dadurch teilweise städtische Preisstufen erreicht.
Ostercappeln
Aus dem Nordosten der Stadt Osnabrück hinaus über die Gemeinde Belm gelangen wir zur kleinen Gemeinde Ostercappeln mit ca. 9700 Einwohnern im Landkreis Osnabrück. Mit einer Entfernung von ca. 16 km zum Stadtkern Osnabrücks gelangen Sie in kurzer Zeit über die B65 vor die Tore der Stadt.
Ostercappeln besitzt ein sehr vielfältiges Landschaftsbild, bestehend aus dem Wiehengebirge, dem Venner Moor und der Diversität der Geestlandschaft. Die Gemeinde liegt im Natur- und Geopark TERRA.vita. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Herrenhaus Krebsburg, die St. Lambertus Kirche, das Eisenzeithaus Darpvenne sowie die Darpvenner Megalithgräber.
Die Bodenrichtwerte der Immobilien im Ort Ostercappeln unterscheiden sich von Wohngebiet zu Wohngebiet und haben ihren Minimum bei 100 €/m² und das Maximum bei 150 €/m².
Bad Essen
Im Osten des Landkreises Osnabrück befindet sich die Gemeinde Bad Essen. Sie besteht aus 17 Ortschaften in denen ca. 15.800 Einwohner gemeldet sind. Einige dieser Ortschaften sind Bad Essen, Brockhausen und Wittlage. Die Entfernung von der Ortschaft Bad Essen zur Stadtmitte Osnabrück beträgt circa 25 km.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde gehören das Schloss Ippenburg, das Schloss Hünnefeld, der Kirchplatz mit der St.-Nikolai-Kirche sowie die historische Wassermühle. Außerdem durchqueren der Mittellandkanal und die Hunte das Gemeindegebiet von Bad Essen.
Das Immobilienbild von Bad Essen ist gekennzeichnet von einer größtenteils mit Einfamilienhäusern bebauten Fläche. Im Jahr 2020 vermarktete die Haseland Immobilien GmbH das Neubauprojekt „An der Marina“ am Yachthafen von Bad Essen. Hier wurden Durchschnittspreise pro m² in Höhe von 3200 Euro erzielt. In den allgemeinen Wohngebieten wird der Boden mit einer Spanne zwischen 100 und 200 €/m² bewertet.
Bohmte
Im nordwestlichen Teil des Landkreises Osnabrück liegt die Gemeinde Bohmte. Zu der Gemeinde zählen 12.729 Einwohner (Stand: 2020). Zum Zentrum der Stadt Osnabrück beträgt die Entfernung ca. 22 km, wodurch die Stadt zügig über die B65 erreicht werden kann. Außerdem liegt Bohmte auf der Bahnstrecke zwischen Bremen und Osnabrück, wodurch eine optimale Vernetzung ans Bahnnetz gewährleistet ist. Die Gemeinde unterteilt sich in die drei Ortschaften Bohmte, Herringhausen-Stirpe-Oelingen und Hunteburg.
Geografisch durchfließt die Hunte die Gemeinde von Südosten nach Norden. Zudem besitzt das Gemeindegebiet in der Ortschaft Herringhausen-Stirpe-Oelingen einen Hafen am Mittellandkanal. Auch der Dümmer ist nur einige hundert Meter von der nördlichen Gemeindegrenze entfernt.
Als Sehenswürdigkeiten sind der „Bohmter Kotten“, die Bohmter Mühle, die St.-Johann-Kirche, die St.-Thomas-Kirche sowie die St-Johannes-Kirche Arenshorst zu nennen. Diverse Veranstaltungen wie z.B. der „Spaß auf der Straß“ im letzten Aprilwochenende und Märkte wie der Norddeutsche Ponymarkt in Hunteburg gehören zur jährlichen Routine.
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² und einem Maximalwert von 120 €/m² sind Grundstücksflächen in der Gemeinde Bohmte zu bewerten.
Georgsmarienhütte
Die Stadt mit dem rund 32.000 Einwohnern und seinen sechs Stadtteilen hat eine besonders reizvolle Lage, da sie zwischen der Stadt Osnabrück und dem Teutoburger Wald eingebettet ist. Zu den Sehenswürdigkeiten und Attraktionen der Stadt zählen unter anderem das Baudenkmal der ehemaligen Klosterkirche, aber auch das Haus Ohrbeck oder die Villa Stahmer. Besonders punkten kann Georgsmarienhütte aber mit der umfassenden Natur. Zahlreiche Wanderwege mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und Längen lassen sich vor Ort finden. Aber auch an anderen Freizeitaktivitäten gibt es ein breites Angebot, zum Beispiel Freibäder, Parks oder die Oeseder City, in der geshoppt werden kann. Auch für Kunst- und Kulturliebhaber wurde gesorgt mit einem Angebot and Museen, sowie beispielsweise der Kunstschule Paletti.
Als Standort für das Eigenheim eignet sich die Stadt sehr, aufgrund der umfassenden Infrastruktur und der zahlreichen Angebote an Wohngebieten mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern. Angebote lassen sich sowohl zur Miete als auch zum Kauf finden, da vor Ort eine Verdichtung von bestehenden Siedlungen durch Grundstückszweitbebauung oder dem Bebauen von Hinterliegergrundstücken angestrebt wird.
Die Bodenrichtwerte von Wohnbauland liegen zwischen 140€/m² und 190€/m². Preise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser befinden sich zwischen 1.152€/m² und 2.533€/m² und für Wohnungseigentum zwischen 1.387€/m² und 2.788€/m² (Stand 2021).
Hilter A. T. W.
Etwa eine halbe Stunde von Osnabrück entfernt liegt die Gemeinde Hilter a.T.W, inmitten des Naturparks TERRA.vita. Die Gemeinde lässt sich in neun Ortsteile aufteilen und lockt vor allem mit ihrer ausgeprägten Natur. Viele Wander- und Radwege umgeben den Ort und sind bei den Naturliebhabern äußerst beliebt. Die Gestaltung der Gemeinde hängt mit der landwirtschaftlichen Nutzung zusammen. Über die Hälfte der Gesamtfläche von Hilter dient der Landwirtschaft. Aber nicht nur bei Landwirten oder Naturliebhabern ist der Ort gefragt, sondern auch bei Familien, die gerne den Traum von ihrem Eigenheim in der Natur verwirklichen möchten. Besonders für Berufspendler eignet sich der Ort, denn die Bundesautobahn A 33 führt direkt an der Gemeinde vorbei. Da Hilter eine optimale Lage hat und ziemlich mittig zwischen den Städten liegt, ist es auch nach Münster oder Bielefeld nicht weit. Auf das städtische Leben muss also nicht komplett verzichtet werden.
Vor Ort findet man besonders das „ländliche“ Leben: Hauptsächlich Wohngebiete und vereinzelt Mischgebiete mit Einzelhandel oder Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Ein Angebot an Bildungs- und Tagesstätten ist auch vor Ort, was Familien besonders zugutekommt. Für Senioren hat die Gemeinde einen Wohnpark errichtet und ein Altenpflegeheim ist ebenfalls präsent.
In den Wohngebieten befinden sich in erster Linie Ein- oder Zweifamilienhäuser und in den Mischgebieten sind auch Wohnungen vorhanden. Das Kauf- und Mietangebot ist vor Ort abgedeckt. Neubaugebiete werden immer mal wieder neu erschlossen, jedoch ist die Chance eine ältere Immobilie zu erwerben höher.
Die Bodenrichtwerte im Wohnbauland liegt in mittlerer Lage bei 120€/m². Die Immobilienpreise von Ein- oder Zweifamilienhäusern beginnen im Durchschnitt bei 1.151€/m².
Ibbenbüren
Die Stadt Ibbenbüren ist bei dem einen oder anderen noch als ehemalige Bergbaustadt und einstmaliger Kraftwerkstandort bekannt, jedoch erringt der Ort immer mehr Aufmerksamkeit als beliebter Ausflugs- und Heimatsort.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen insbesondere der Teutoburger Wald mit seinen verschiedenen Aussichtsplattformen im Süden der Stadt, der Schafberg im Norden der Stadt, das Kloster Gravenhorst und das Stadtmuseum. Aber auch für die Jüngeren ist beispielsweise mit dem Freizeitpark Sommerrodelbahn für Attraktion gesorgt.
Zurzeit nennen circa 54.000 Einwohner Ibbenbüren ihre Heimat mit einer steigenden Tendenz, da Ibbenbürens Baugebiete stetig zunehmen.
Ibbenbüren ist ungefähr 25 Kilometer von der Osnabrücker Innenstadt entfernt und ansonsten ist auch für eine stabile Verkehrsanbindung gesorgt: Es gibt eine direkte Autobahnauffahrt zu der A30 und das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück ist ebenfalls nicht weit entfernt. Ebenso ist eine gute Zugverbindung vorhanden und der Flughafen Münster/Osnabrück ist um die 20 Kilometer entfernt. Besonders ansprechend für Unternehmen sind auch die Häfen am Dortmund-Ems-Kanal und am Mittellandkanal.
Ibbenbüren legt viel Wert auf Vielfältigkeit von verschiedenen Alters- und Personengruppen, wodurch es viele ansprechende Angebote sowohl für junge Paare und Familien als auch für Senioren gibt. Die Stadt Ibbenbüren hat einen ausgezeichnet guten Ruf als Schulzentrum und weist dementsprechend eine Reihe an verschiedenen Schulformen auf. Jugendzentren und städtischen Sportanlagen sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Die Grundstückspreise reichen zur Zeit von 65€/m2 bis zu 325€/m² und bei Ein- und Zweifamilienhäusern von 1.150€/m² bis 2.210€/m², mit Berücksichtigung des Baujahres. Die Vorstellungen vieler Interessenten wären somit abgedeckt.
Ladbergen
Zwischen den größeren Städten Münster, Osnabrück und Greven und
direkt an der Autobahn A1 befindet sich die kleine Gemeinde Ladbergen im Kreis
Steinfurt. Vor Ort befinden sich typisch für Ladbergen vor allem viele
Fachwerkhäuser und rote Klinkerbauten. Durch die Lage in dem Tecklenburger Land
und der beschaulichen Größe der Gemeinde, ist die Umgebung von Wäldern und
Feldern geprägt.
Über die letzten Jahrzehnte hat sich Ladbergen immer mehr
von der Landwirtschaft entfernt und somit eine Ansiedlung von Betrieben begünstigt,
aber auch Wohngebiete wurden vermehrt erschlossen. Heute befinden sich
überwiegend Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in Ladbergen. So eine Struktur
eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach ihrem Eigenheim
sind. Ladbergen schätzt sich selbst als eine familienfreundliche Gemeinde ein
und bestätigt dies durch ein ausgeweitetes Angebot an
Kinderbetreuungsmöglichkeiten und der Grundschule mit einem exzellenten Ruf. Für
Freizeitangebote ist ebenfalls gesorgt durch eine Vielzahl von Vereinen.
Aber auch für Senioren ist mit einem Angebot an Wohn- und
Betreuungsmöglichkeiten gesorgt. Durch die enge Verbindung der Bürger
untereinander, besteht ein engverknüpftes soziales Umfeld. Die Bürger Ladbergens
haben in der Vergangenheit viel ehrenamtliches Engagement gezeigt und so das
ein oder andere Projekt auf den Weg gebracht.
Infolge der immer neuen Baugebiete ist das Angebot an Neubau
hoch. Einfamilienhäuser oder auch Wohnungen werden aber auch immer mal wieder
zum Verkauf oder zur Miete angeboten, jedoch lenkt die Gemeinde den Blick auf
Neubau. Für diejenigen, die umweltfreundlich und energiesparend bauen, wird
eine Rückerstattung auf einen Teil des Grundstückskaufpreises angeboten. Der
durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei etwa 145€/m² in mittlerer Lage.
Mettingen
Die Gemeinde mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Tecklenburger Land könnte vor allem für Pendler reizvoll sein, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen aber nicht auf die ländliche Umgebung verzichten möchten. Osnabrück ist um die 20 Kilometer entfernt und eine Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen ist gewährleistet.
Der seit 1992 staatlich anerkannte Erholungsort hat zahlreiche Naturschutzgebiete, wie zum Beispiel das Mettinger Moor, zu bieten oder auch Wanderwege. Zudem ist Mettingen darauf bedacht das Leben für seine Einwohner immer schöner zu gestalten, durch Projekte wie barrierefreien Wegausbau oder auch Glasfaser. Auch an Freizeitangeboten hat Mettingen einiges zu bieten, wie Schwimmbäder und Sportanlagen. Für Familien bietet Mettingen ebenfalls zahlreiche Kindertagesstätten und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen.
Neue Baubereiche für Wohn- und Gewerbegebiete nimmt die Gemeinde regelmäßig auf, womit ein Wachstum der Gemeinde vorangetrieben wird.
Der Bodenrichtwert in Mettingen liegt nach dem letzten Stand zwischen 65€/m² und 135€/m² und die Durchschnittspreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegen bei 1.490€/m². Wohnungen können zu einem Durchschnittspreis von 1.831€/m² erworben werden (Stand 2020).
Westerkappeln
Wer es gerne naturverbunden haben möchte, jedoch nicht auf Stadtnähe verzichten kann, könnte sich in Westerkappeln nach einer optimalen Immobilie für sich auf die Suche begeben.
Westerkappeln kann vor allem mit seiner anschaulichen Natur, durch die abwechslungsreiche Hügellandschaft und der Mettener Schweiz, und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen punkten. Durch zahlreiche Rundwanderungswege oder auch Erlebniswege sind die Interessen und Ansprüche der Naturliebhaber abgedeckt. Wer also dem Alltagsstress in die Natur entfliehen möchte, hat in Westerkappeln und Umgebung mehr als genug Möglichkeiten dazu.
Aber nicht nur was die Natur angeht hat Westerkappeln viel zu bieten, auch innerorts hat die Gemeinde seinen Reiz. Der Ortskern mit Cafés und diversen Geschäften, sowie Sehenswürdigkeiten wie der Stadtkirche oder das Traktorenmuseum, könnte das Interesse des ein oder anderen wecken.
Für das alltägliche Leben der Bewohner von Westerkappeln wurde mit einem ausgeweiteten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen vor allem für Familien sehr gut gesorgt. Nicht zuletzt auch durch zahlreiche Spielplätze und Sportstätten. Durch die Nähe zu Osnabrück und der A1 bietet sich Westerkappeln als Standort für Pendler optimal an.
Die Gemeinde ist bedacht darauf potenzielle Wohnbauflächen ausfindig zu machen und arbeitet stetig an Entwicklungen von neuen Wohnbaugebieten. Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 55€/m² und 140€/m² wobei die Objekte in mittlerer Lage bei 135€/m² liegen.
Lienen
Lienen ist eine Gemeinde im Kreis Steinfurt in der Region des Tecklenburger Landes und der große Naturpark TERRA.vita befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde hat ihren ländlichen Charme besonders durch die vielen Fachwerkhäuser und die Streusiedlungen gewonnen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Aber auch durch die Geschichte Lienens ist das Erscheinungsbild beeinflusst, denn die Gemeinde war immer schon von der Landwirtschaft geprägt. Im Laufe der letzten Jahrzehnte hat sich die Gemeinde jedoch auch vermehrt für Betriebe stark gemacht und konnte somit Ansiedlungen einiger kleinen und mittelständigen Betriebe verzeichnen. Auf Grund der attraktiven Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, hat sich Lienen zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsziel entwickelt. Nichtsdestotrotz hat die Gemeinde darauf bestanden ihr Flair beizubehalten und konnte Gewerbe und Natur vorbildlich vereinen.
Aber nicht nur als Wirtschaftsziel ist Lienen bekannt, sondern auch als Freizeitziel für Naturliebhaber. Es gibt eine zahlreiche Auswahl an Rad- und Wanderwegen und, durch die vermehrte Ansiedlung von Reit- und Zuchtbetrieben, auch Reitwege. Unter anderem gibt es auch einen Nordic-Walking-Park und einen Barfußpark als besondere Attraktionen.
Für die Bewohner der Gemeinde ist mit nicht nur einem, sondern gleich zwei Ortskernen gesorgt – in Lienen und Kattenvenne, dem anderen großen Ortsteil. Ein reges Kultur- und Vereinsprogramm ist auch ein fester Bestandteil der Gemeinde. Für Familien ist mit einem breiten Kinderbetreuungsangebot und verschiedenen Schulen gesorgt. Ansprechend sind zudem auch die außerschulischen Angebote, wie eine Musikschule oder die Volkshochschule. Sportlichen Aktivitäten kann man gut in dem Hallenfreibad oder in einer der zahlreichen Sportstätten nachgehen.
Lienen aktualisiert stetig seine Baupläne und neue Gebiete werden immer wieder erschlossen. Dabei werden sowohl Neubaugebiete angeboten, als auch der Umbau bereits vorhandener Gebiete. Größtenteils sind Ein- oder Zweifamilienhäuser vor Ort, aber auch Wohnung sind bestehend. Die durchschnittlichen Grundstückswerte liegen bei 130€/m² und für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Preise zwischen 1.800€/m² und 2.600€/m².
Versmold
Im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Bielefeld liegt die Mittelstadt Versmold, aufgeteilt in sechs Stadtteile. Die Stadt gilt als ein stabiler Wirtschaftsstandort mit Zukunft, was sie vor allem der bekannten ansässigen Fleisch- und Wurstproduktion zu verdanken hat. Das Gebiet ist von ebenerdiger Natur, Erhebungen oder Niederungen sind kaum merklich. Dies bietet einen großen Anreiz für Naturliebhaber, die gerne Fahrradtouren machen.
Für Berufspendler befindet sich in unmittelbarer Nähe die Auffahrt Borgholzhausen zu der Autobahn 33 und die Bundesstraße 476 durchzieht das Stadtgebiet Versmolds. Aber auch für die Leute, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen ist gesorgt: Regionalbusse und Regionalbahnen fahren regelmäßig die umliegenden Städte an.
Die Einwohner Versmolds haben die Wahl zwischen einer lebendigen Innenstadt oder stadtnah in den eher ländlichen Ortsteilen. Beides hat natürlich seinen Reiz: Die Innenstadt mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem schönen Stadtpark oder die umliegenden Ortsteile mit den großen Grundstücken und der Natur direkt nebenan. Egal wofür sich entschieden wird, überall gibt es, besonders wichtig für Familien, ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Die Stadt strebt danach weitere Baugebiete zu erschließen und so potenzielle neue Einwohner für sich zu gewinnen. Auch bereits bestehende Wohn- und Innenstadtgebiete werden weiterhin erschlossen, indem Baulücken mit weiteren Immobilien gefüllt werden. So entwickelt sich ein immer breiteres Angebot an Ein- oder Zweifamilienhäusern und in der Innenstadt auch mehrgeschossige Immobilien.
Die Bodenrichtwerte liegen aktuell im Durchschnitt bei circa 160€/m², können aber in sehr guter Lage auch schnell bei bis zu 195€/m² liegen.
Borgholzhausen
Die Stadt, welche im Volksmund auch liebevoll „Pium“ genannt wird, hat in den letzten Jahrzehnten immer mehr an Beliebtheit gewonnen, sowohl als Wohn- als auch Gewerbestandort. Rund um das Städtedreieck Münster, Osnabrück, Bielefeld ist besonders Wohnraum sehr gefragt und dafür sind die Mieten und Immobilienpreise aber auch die Baugrundpreise im Vergleich zu anderen Orten in der Region noch erschwinglich. In der Stadt im Kreis Gütersloh wird ebenfalls darauf geachtet, dass trotz der Ansiedlung diverser Gewerbe das ländliche Flair erhalten bleibt. Auch wenn dieser Wirtschaftszweig längst nicht mehr den Mittelpunkt der ansässigen Wirtschaft darstellt, ist die Stadt und Umgebung immer noch von der Landwirtschaft geprägt.
Ein Punkt der ebenfalls für eine Ansiedlung spricht, ist die gute Verkehrsanbindung an das bundesweite Straßennetz durch eine direkte Auffahrt zu der Autobahn 33. Auch als Pendler besteht so die Möglichkeit schnell die umliegenden größeren Städte zu erreichen. Durch die sich angesiedelten kleinen und mittleren Gewerbe sind auch vor Ort Arbeitsplätze gesichert.
Umgeben von Natur bietet die „Lebkuchenstadt“, ein Spitzname der auf der historischen Ansiedlung von Lebkuchenbäckern basiert, eine ideale Gegend für Leute, die sich ländlich niederlassen wollen. Da immer mehr Interessenten nach diesem Wunsch streben, wurden bereits auch mehrere große Baulücken geschlossen und Altbauten werden stetig renoviert. Um auch besonders jüngere Käufer für die Stadt zu gewinnen, wurde das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ ins Leben gerufen.
Die klassischen Wohngebiete mit Ein- oder Zweifamilienhäusern umgeben den Ortskern, hauptsächlich als bestehende Wohngebiete, aber auch vereinzelt als Neubaugebiete. Die Bodenrichtwerte liegen im Durchschnitt bei 160€/m² und unmittelbar im Ortskern bei 195€/m². Die Durchschnittspreise von Ein- oder Zweifamilienhäusern liegen je nach Erbauungsjahr zwischen 900€/m² und 2700€/m² (Stand 2021).
Harsewinkel
In der westfälischen Bucht unweit des Teutoburger Waldes liegt die Stadt Harsewinkel im Kreis Gütersloh. Die Entfernung zu Osnabrück beträgt ungefähr 45 km. Die Stadt hat ihr Wachstum unter anderem der Ansiedlung des bekannten Landmaschinenherstellers Claas zuzuschreiben. Auch den Namenszusatz „Die Mähdrescherstadt“ hat der Ort dem Unternehmen zu verdanken. Auch wenn sich ein großes Unternehmen vor Ort angesiedelt hat und ein großer Teil als Gewerbefläche genutzt wird, besteht der überwiegende Teil der Gemeinde immer noch aus Wald- und landwirtschaftlich genutzter Fläche. Von den drei Ortsteilen Harsewinkel, Marienfeld und Greffen ist Ersteres am meisten bewohnt. Auch die weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich dort vor Ort. In dem Ortsteil Marienfeld finden sich vor allem viele Höfe, welche dem ehemaligen Zisterzienserkloster angehören, wieder. Der kleinste Ortsteil Greffen ist am meisten von der Landwirtschaft geprägt und befindet sich im Westen der Stadt.
Es gibt vor Ort einen Anschluss an die A33, über die man Osnabrück sehr gut erreichen kann, aber auch Auffahrten zu der A2 und der Bundesstraße 513 sind unmittelbar in der Nähe.
Die Stadt bietet sich besonders für Familien an, da es relativ viele Neubaugebiete gibt und Arbeitsplätze vor Ort oder in den unmittelbar umliegenden Städten gesichert sind. Durch das „Integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept“ (ISEK) erfährt die Innenstadt von Harsewinkel eine Aufwertung, wodurch vor allem auch die jüngeren Generationen profitieren.
Besonders die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen ist hoch, welcher jedoch nicht gänzlich nachgegangen werden kann. Es werden nicht genügend Häuser zum Verkauf oder Wohnungen zur Miete angeboten, wodurch die Stadt darum bemüht ist viele Baugebiete zu planen und dementsprechend viele Wohnbaugrundstücke zum Verkauf anzubieten. Für diejenigen, die also eher an einem Neubau interessiert sind und ihre individuellen Wünsche umsetzen möchten, könnte vor Ort das passende Angebot dabei sein. Zurzeit gibt es mehrere laufende Neubaugebiete, weitere sind für die Folgejahre geplant.
Die Bodenrichtwerte liegen aktuell bei einem Durchschnitt von 190€/m². Wer jedoch eine Immobilie in sehr guter Lage haben möchte, müsste eher mit 220€/m² rechnen.
Ostbevern
An der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Niedersachen liegt die Stadt Ostbevern im Kreis Warendorf. Das Städtchen hat seinen Namen dem Fluss Bever zu verdanken, welcher direkt durch den Ort fließt. Auch wenn umliegend hauptsächlich Wälder und Felder liegen, die Stadt einen sehr ländlichen Charme besitzt und das Leben vor Ort sich eher ruhig gestaltet, ist die Lage und Verkehrsanbindung optimal, sodass man in kürzester Zeit im Treiben der umliegenden größeren Städte ist: direkte Anschlüsse zu der Bundesstraße 51 und der Hansalinie, aber auch die Bahnanbindung und kurze Entfernung zu dem Flughafen Münster/Osnabrück erleichtern die Fortbewegung sehr. Diese vorteilhafte Verkehrsanbindung hat unter anderem auch die Ansiedlung der unterschiedlichsten kleinen und mittelständigen Unternehmen begünstigt, sodass in Ostbevern ein sehr gutes Wirtschaftsklima herrscht. Genügend Arbeitsplätze sind somit auch direkt vor Ort gesichert.
Für die Stadt spricht aber nicht nur die wirtschaftliche Situation, sondern auch das Leben vor Ort. Trotz der überschaubaren Größe Ostbeverns, hat sich die Stadt mit ihrem Wohnstandard einen Namen gemacht. Es ist so ziemlich alles für den täglichen Bedarf abgedeckt – sei es die alltäglichen Geschäfte im Einzelhandel, die Kindesbetreuung, Bildungsmöglichkeiten oder die ärztliche Grundversorgung. Durch die kurze Entfernung zu Münster steht auch einer Teilnahme an dem Großstadtleben nichts im Wege mit dem Vorteil nicht direkt vor Ort die hohen Grundstückspreise zu zahlen. Diese sind nämlich in Ostbevern noch bezahlbar. All diese Pluspunkte haben sich herumgesprochen, sodass immer mehr Leute sich dazu entscheiden den Zuzug nach Ostbevern zu wagen. Darauf ist die Stadt vorbereitet und ermöglicht eine einwandfreie Integration der Neubürger durch verschiedene Programme und Vereine. Durch die gegebenen Umstände lässt sich vor Ort besonders eine jüngere Bevölkerung vorfinden, die sich auf die modernen und von grün durchzogenen Wohngebiete verteilt hat.
Die Bodenrichtwerte liegen zurzeit bei einem Durchschnittspreis von ungefähr 210€/m².
Sassenberg
Die stetig wachsende Stadt Sassenberg im Kreis Warendorf liegt inmitten der Region des Münsterlandes. Durch die Lage im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Bielefeld und dem Knotenpunkt der Bundesstraßen 475, 476 und 513 haben sich in der Vergangenheit bereits einige Gewerbe vor Ort niedergelassen. Durch die darauf reagierende Verbesserung der Infrastruktur haben sich nicht nur noch mehr Betriebe dazu entschlossen seinen Sitz nach Sassenberg zu verlagern, sondern auch immer mehr junge Familien entscheiden sich dorthin zu ziehen. Aber nicht nur für die jungen Menschen ist ausreichend gesorgt, auch an Senioren hat die Stadt mittels Altenpflege und Altenzentrum gedacht. Auch wenn die Gemeinde sich darauf konzentriert mehr Betriebe und Bewohner für sich zu gewinnen, nimmt die Landwirtschaft eine immer noch wichtige Rolle ein: Beispielsweise wird in dem Ortsteil Füchtorf viel Spargel angebaut. Zu den Sehenswürdigkeiten vor Ort zählen diverse historische Kirchen oder auch ehemalige Burganlagen, wie die Landesburg Sassenberg.
Die Stadt präsentiert sich selbst als eine Gemeinde mit hohem Freizeit-, Wohn- und Erholungswert und leitet viel in die Wege um diesem Ruf gerecht zu werden. Durch das Erholungs- und Freizeitgebiet Feldmark ist schon viel getan, aber auch durch andere Projekte wie verschiedene Vereine setzt die Stadt ihre Versprechen um. Zudem gibt es günstiges Wohnbauland was ein weiterer Pluspunkt ist: Die Bodenrichtwerte weisen aktuell einen Durchschnitt von 175€/m² auf. Grundsätzlich kann man zudem eher fündig werden, wenn man auf der Suche nach einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist, denn solche Wohngebiete dominieren. Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist, muss ein wenig mehr Glück haben oder geduldig sein.
Telgte
Der bekannte Wallfahrtsort im Kreis Warendorf liegt direkt an der Ems und ist bei Vielen beliebt durch seine Nähe zu Münster. Es gibt eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 51 und auch einen Bahnhof in dem Stadtteil Westbevern wodurch eine direkte Verbindung zu Münster besteht. Aber nicht nur die optimale Lage spricht für die Stadt, sondern auch das ländliche Flair und das schöne historische Altstadtbild. Die Altstadt hat besonders viele enge Straßen und Gassen sowie dicht aneinandergebaute Giebelhäuser. Vor Ort ist die wirtschaftliche und soziale Struktur landwirtschaftlich geprägt, was üblich für die kleineren Städte und Ortschaften im Münsterland ist.
Die Bevölkerung von Telgte ist vielfältig: viele junge Familien oder Berufstätige, denen der Wohnraum in Münster zu teuer ist, siedeln sich in der kleinen Stadt an, aber auch ein erheblicher Teil an Senioren nennt den Ort seine Heimat. Jede Altersgruppe ist vertreten und fühlt sich vor Ort wohl.
Zurzeit gibt es aktive Projekte für Wohngebiete mit sowohl Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern. Es besteht eine hohe Nachfrage, wodurch weitere Projekte in Planung sind. Die Chancen vor Ort das passende Objekt zu finden sind somit an sich sehr gut, jedoch muss mit vielen weiteren Interessenten gerechnet werden. Da die ausgezeichnete Wohnsituation in Telgte bekannt ist, liegen die Bodenrichtwerte im Durchschnitt bei 350€/m².