Für Eigentümer
Wir begleiten Sie bei jeder Entscheidung rund um Verkauf, Bewertung und Vermietung – mit einem klaren Prozess und einem persönlichen Ansprechpartner.
Leistungen
Ihre persönlichen Ansprechpartner
Haseland Immobilien · Osnabrück & Bünde
Seit der Gründung 2004 sind wir in der Region zu Hause und kennen ihren Immobilienmarkt aus über 1.250 Vermittlungen. Als IVD-Mitglieder und ausgezeichnete Makler (Capital Makler-Kompass) stehen wir für Seriosität, Transparenz und echtes Engagement.
Kein Callcenter, kein Ticket-System – Sie sprechen immer direkt mit einem von uns.
Verkaufen ist ein Wort.
Vermitteln ist ein Versprechen.
Anlässe
Ein Verkauf trifft selten den Alltag. Lebensphasen wie Familie, Erbschaft oder Alter lösen ihn aus. Wir entlasten Sie bei jedem dieser Anlässe mit Erfahrung und Struktur.
Rechtliches & Steuern
Gesetze und Förderprogramme rund um Immobilien ändern sich regelmäßig. Wir halten Sie auf dem Laufenden – die wichtigsten Punkte im Überblick.
Seit 2023 teilen sich Vermieter und Mieter die CO2-Kosten nach einem gestaffelten Modell. Bei sehr schlechter Energiebilanz trägt der Vermieter bis zu 95 Prozent der Kosten. Energetische Sanierungen zahlen sich daher jetzt noch stärker aus.
Seit dem 1. Januar 2023 gilt für neu errichtete Wohngebäude ein linearer AfA-Satz von drei Prozent statt der bisherigen zwei Prozent. Für Anleger mit Neubauobjekten erhöht sich damit der jährliche Abschreibungsvorteil spürbar.
Einnahmen aus Photovoltaikanlagen bis 30 kW auf Einfamilienhäusern sind seit dem Veranlagungszeitraum 2022 vollständig steuerfrei. Für Eigentümer, die in erneuerbare Energien investieren, entfällt damit ein wesentlicher bürokratischer Aufwand.
Wird in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen eine neue Heizung mit Wasser als Wärmeträger eingebaut, ist danach ein hydraulischer Abgleich vorgeschrieben (§ 60c Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG). Die Maßnahme senkt den Energieverbrauch und kann bei einem späteren Verkauf als dokumentierte Modernisierung punkten.
Unser Prozess
Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern. Wir führen Sie strukturiert durch den gesamten Prozess – von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe.
Ressourcen & Wissen
Häufige Fragen · Stand Oktober 2026
Das hängt von Ihrer Situation ab: Wie hoch wären Mietertrag und Instandhaltungskosten, brauchen Sie das Kapital, und wie lange besitzen Sie die Immobilie schon? Bei vermieteten Objekten spielt auch die zehnjährige Spekulationsfrist eine Rolle. Wir stellen Ihnen beide Wege mit Zahlen gegenüber – kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
Unsere Marktwerteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich – online als erste Orientierung oder ausführlich mit Besichtigung vor Ort. Wird ein schriftliches Verkehrswertgutachten gebraucht, etwa für Finanzamt, Gericht oder eine Erbengemeinschaft, erstellt es unser Sachverständigen-Service; die Kosten nennen wir Ihnen vorab.
Für die Verkaufsentscheidung und den Angebotspreis reicht in aller Regel eine fundierte Marktwerteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der Wert gegenüber Dritten belegt werden muss – zum Beispiel bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer, im Scheidungsverfahren oder wenn sich Miterben nicht auf einen Wert einigen.
Ja. Damit Sie nicht zwei Immobilien gleichzeitig finanzieren müssen, stimmen wir Verkauf und Kauf zeitlich aufeinander ab – etwa mit einem späteren Übergabetermin für Ihre bisherige Immobilie. Wie das im Einzelnen geht, zeigt unser Immobilientausch.
Zuerst wird geklärt, wer Eigentümer ist: Dafür braucht es meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, damit das Grundbuch berichtigt werden kann. Parallel lohnt eine neutrale Werteinschätzung als gemeinsame Grundlage für alle Erben. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob verkauft, vermietet oder selbst genutzt wird.
Ja, zum Beispiel mit einem Verkauf gegen Nießbrauch oder lebenslanges Wohnrecht oder mit einer Leibrente. Sie erhalten Kapital oder eine monatliche Zahlung und bleiben zu Hause wohnen. Welche Form passt, hängt von Alter, Wert der Immobilie und Ihren Wünschen ab – unser Ratgeber zur Verrentung erklärt die Möglichkeiten.
Große Sanierungen lohnen sich vor einem Verkauf selten, weil Käufer gern nach eigenem Geschmack modernisieren. Kleine Reparaturen, ein aufgeräumter Eindruck und vollständige Unterlagen zahlen sich dagegen fast immer aus. Was bei Ihrer Immobilie sinnvoll ist, besprechen wir bei der Besichtigung.
Mehr dazu: Immobilie verkaufen, kostenlose Bewertung, Sachverständigen-Service, Immobilientausch, Immobilie geerbt und Ratgeber Verrentung. Steuerliche und rechtliche Hinweise sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
