Hauseingang und Einfahrt
Garten
Rückansicht
Hoffläche
Front
EG Wohnen
EG Veranda
Treppenhaus
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Perfekte Kombination: Bauen (EFH) und Mieteinnahmen in OS-Eversburg

49090 Osnabrück
Objekt ID: 206
Verkauft

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1937 als einseitig angebautes Wohnhaus errichtet und von den jetzgen Eigentümern ab 1990 laufend instand gehalten und modernisiert. Die drei Wohneinheiten weisen Wohnflächen von ca. 66 m² im Hochparterre und 1.OG auf, sowie ca. 45 m² im Dachgeschoß. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über eine hübsche geschlossene Veranda mit Zutritt zum Innenhof. Dort befindet sich auch eine ältere Remise mit Abstellfläche. Nach dem Bebauungsplan Nr. 592 sieht das Baufenster eine Erweiterungsmöglichkeit des Hauptgebäudes (auch 2 Vollgeschosse) vor oder die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes (vergleichbar mit dem Nachbargrundstück), dann 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Satteldach. Der hintere Teil des Grundstücks ist Gartenfläche und kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Das Wohngebäude ist komplett unterkellert mit einzelnen Kellerräumen für die Wohnungen und einer Waschküche.
Die doppelverglasten Fenster wurden 1980 erneuert, die Elektrik 1991. Im Jahre 2011 erhielt das Gebäude ein Wärmeverbundsystem und ein neues Dach. Auch zwei Gasthermen sind bereits erneuert (2013 und 2022).
Insgesamt handelt es sich um ein tolles Angebot in der Stadt, sowohl für den Anleger als auch für den Eigennutzer.
Aktuell ist die EG-Wohnung freigestellt. Die beiden anderen Wohnungen sind langjährig vermietet. Mieteinnahmen von ca. 14.000,00 € jährlich sind realisierbar.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
828 m²
Baujahr
1937

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173.26 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.08.2032
Baujahr
1937
Baujahr (Energieausw.)
2022
F

Lage