Hanseatisches Kaffeemühlen-Haus in guter Stadtlage

Beschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus im Stil der ´30 Jahre wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und bietet aufgrund der zwei Vollgschosse viel Platz für eine Familie. Das Erdgeschoß des fast quadratischen Gebäudes ist ideal als Wohnetage zu nutzen. Zur Vorderseite liegen 2 Wohnräume, die miteinander verbunden sind, zur Gartenseite liegt ein Esszimmer und die Küche mit Durchreiche. Bei einer Renovierung kann dieser Bereich geöffnet werden zu einer neuen Terrasse mit Stufen zum Garten. Im Obergeschoss liegen drei gutdimensionierte Schlafräume, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer für Gäste. Denkbar ist hier sicher auch der Einbau eines zweiten (Kinder-)Bades.
Im Dachboden befindet sich ein ausgebautes Bodenzimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad im Treppenhaus. Das Objekt weist schöne Stilelemente wie Holzdielenboden und Falttür auf, sowie Deckenhöhen von 2,90 m und 3,00 m.
Im gesamten Haus gibt es modernisierte, doppelverglaste Kunststoffenster mit Rolläden ( 80 und 90 Jahre).
Im Jahre 2000 erfolgte eine Fassadendämmung (10 cm). Die Gas-Zentralheizung datiert aus dem Jahre 1999.
Das Gebäude ist voll unterkellert mit den üblichen Nutzräumen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum komplettiert das Angebot.
Das Eigentumsgrundstück weist eine Größe von ca. 440 m² auf. Die angrenzende weitere Gartenfläche von ca. 380 m² darf nach Rücksprache mitgenutzt werden bis zur Klärung der weiteren Verwendung.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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