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Rückansicht
Zuwegung
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
See mit Weg
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Extravagantes Split-Level-Reihenhaus mit bezauberndem Garten

49090 Osnabrück
Objekt ID: 015-1280
Verkauft

Beschreibung

Dieses individuelle Reihenhaus aus dem Jahre 1978 liegt auf einem wunderschönen Grundstück in absolut ruhiger Lage, nur "einen Steinwurf" vom Rubbenbruchsee entfernt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², die sich über mehrere Ebenen verteilt und einen modernen Charme vermittelt. Herzstück bildet der großzügige Wohn/Essbereich mit Stäbchenparkett und großer Fensterfront mit phantastischem Blick in den Garten. Auf der vorgelagerten Terrasse sitzt man uneinsehbar im Grünen. Im Obergeschoss gibt es aktuell 2 Schlafräume, von denen der größere über einen Balkonzutritt verfügt. Das Badezimmer ist zwischen den Räumen angeordnet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlaf-/Gäste-oder Arbeitszimmer, das aufgrund der versetzten Halbebenen ebenfalls über Tageslicht und Blick in den Garten verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es 2 weitere Nutzräume, ideal als Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.
Das verwunschene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine Holzhütte für Gartengeräte. Eine Garage mit davor liegendem Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2077. Der jährliche Zins beläuft sich auf ca. 1.200,00 €.
Das Objekt ist gepflegt, bedarf aber in einigen Bereichen der Modernisierung.
Aufgrund der einmaligen Lage im Stadtgebiet stellt es eine Rarität am Immobilienmarkt dar!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Baujahr
1978

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.11.2033
Baujahr
1978
Baujahr (Energieausw.)
2018
E

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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