RESERVIERT! Elegantes großzügiges EFH mit ELW in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem wunderschönen Eigentumsgrundstück mit ca. 932 m². Als großzügiges Familienhaus konzipiert, bietet die Immobilie bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² (183 m² zzgl. 29 m² ausgebauter Spitzboden) viele Möglichkeiten: Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch für eine Nutzung mit einer/zwei (vermietbaren) Einliegerwohnung(en). Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt, instandgehalten und in den Jahren 1982, 1999 und 2020 auch in vielen Bereichen modernisiert. Das EG weist eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf: Herzstück ist der repräsentative Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter, teilweise überdachter Terrasse und Blick in den ruhigen Garten. Im Schlaftrakt stehen 3 Räume und ein modernisiertes Bad (2020) mit ebenerdiger Dusche und sandfarbenen Fliesen zur Verfügung. Auch das Gäste-WC ist im gleichen zeitlosen Stil renoviert. Über eine geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoss: Diese Ebene eignet sich bestens als Kinderebene oder auch (wie aktuell) als bezaubernde Einliegenwohnung. Im rechten Teil des OG gibt es zwei gutdimensionierte Räume, teils mit Balkonzutritt, eine Küche (optional auch Kinder-/Gästezimmer) und ein ebenfalls modernisiertes Duschbad (2020). Im linken Teil des OG findet man eine Wohneinheit im Maisonette-Stil über zwei Ebenen: Neben einem tollen Hobbyraum/Spielezimmer und einem weiteren Duschbad gibt es im Spitzboden zwei weitere Räume, die bequem über eine feste Treppe erreicht werden. Zur guten Ausstattung gehören u.a. teils elektrische Rolläden, Parkett in Fischgrät-Optik und neuwertige Vinylböden. Das Objekt ist unterkellert und bietet hier zahlreiche Räume mit Abstellflächen sowie eine Waschküche.
Im Jahre 1999 wurde die vorhandene Garage mit elektrischem Tor um einen großen Geräteraum erweitert. Daran schließt sich eine zweite, mit einer Pergola versehene Terrasse mit West-Ausrichtung an.
Das Objekt überzeugt durch seine Großzügigkeit und das wunderschöne Grundstück, das eine Seltenheit im Stadtgebiet darstellt.