Elegantes EFH mit Traumgarten und Fernblick in guter Stadtlage

Beschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus wurde im Jahre 1940 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1963 und 1973 erweitert. Aus dem ursprünglich kleinen Siedlungshaus ist dadurch ein großzügiges Wohnhaus entstanden, das aufgrund des gelungenen Grundrisses hervorragend für eine Familie geeignet ist. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf das repräsentative Erdgeschoss und das Obergeschoss, dass über eine massive Holztreppe erschlossen wird. Von der großzügigen Eingangsdiele mit Travertinmarmor gelangt man in den wunderschönen Wohn-Essbereich mit Blick über das Grundstück. Von der teilweise überdachten Terrasse erreicht man über eine Treppe den weitläufigen Garten. Neben der Küche stehen im EG weiterhin ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, ein Gäste-WC und ein gutdimensioniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im DG mit charmanten Dachschrägen befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese Ebene bietet sich bestens als "Kinderetage" an. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier in mehreren Nutzräumen genügend Abstellflächen. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks gelangt man hier vom Hobby-/Partyraum ebenerdig auf die untere Terrasse und in den Garten. Zudem hat man vom Kellergeschoss Zutritt zur Garage, die aufgrund ihrer Überlänge Platz für zwei PKW bietet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich oberhalb auf dem Grundstück.
Das Objekt ist sehr gepflegt, bedarf aber in einigen Bereichen der Modernisierung. Die absolut ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld, das wunderschöne Grundstück und der Weitblick sprechen für dieses Haus.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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