Straßenansicht
Wohnraum
Über den Dächern der Stadt
Treppenhaus
Seitenansicht
Stellplätze
Dachloggia
Diele
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Zentraler kann man nicht wohnen! Sonnige ETW mit Dachloggia für Singles und Paare

49074 Osnabrück
Objekt ID: 015-1222
Verkauft

Beschreibung

Fußläufig zur Osnabrücker Altstadt liegt diese hübsche Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Gartlage. Die Wohnung, die durch das zentraleTreppenhaus zu erreichen ist, liegt in der 4. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Der individuelle Grundriß verleiht der Wohnung einen bezaubernden Charme und die kleine Dachloggia mit Blick über die Dächer gewährt uneinsehbare Sonnenstunden.
Insgesamt stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum, der auch sehr gut als Ankleide genutzt werden kann, zur Verfügung. In der Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt (Ahorn). Die Sanitärausstattung ist zeitlos weiß gehalten, ebenso wie die Innentüren. Zu der Wohnung gehören ferner ein Kellerraum und ein zugewiesener Stellplatz im Innenhof des Hauses.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Abstellplätze für Fahrräder stehen für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung wird zum 31.10.2022 freigestellt.
Die Wohnungsanlage befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Wäscherei, deren Betrieb im Jahre 1982 eingestellt wurde. Für die Beseitigung von festgestellten Altlasten setzt die Stadt in Absprache mit den Eigentümern Pumpen mit Aktivkohlefiltern ein. Die hierfür anfallenden, anteiligen Kosten betragen laut der letzten Abrechnung für den Eigentümer gegenwärtig ca. 1.200 € jährlich.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
Jahr der Fertigstellung
1991

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.08.2028
Baujahr
1991
Baujahr (Energieausw.)
2003
C

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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